楼市人气难比往年 洼地表现却可圈可点

国庆节当日，售楼人员向购房者介绍楼盘。 记者 苏俊杰 邵权达 摄

　　前昨两日，本报记者走访广州多个楼盘发现，人气、成交都难再寻往年热度。不过，此前被不少业内人士视为楼价洼地的热点区域，市场表现却可圈可点。受广州南站定位升级等因素的影响，番禺区的一手均价目前已经升至1.6万元/平方米；而在琶洲，在CBD概念影响下，房价也有所上升。

　　记者赖伟行、田欣

　　番禺近期多个楼盘都录得不错的销售业绩。记者十一走访当地楼市就发现，多个楼盘的人气与成交均不错，而当地的高端楼盘也越来越多，像大学城区域的均价已经超过23000元／平方米，但是还是吸引到不少买家前往。

　　大学城楼盘折后

　　每平方米两万三

　　位于市桥南板块的某楼盘售楼中心内，奔驰车展及养眼模特为其增加不少人气。记者在现场看到，有近10台客户在贵宾区与销售人员交谈，销售人员表示，楼盘本次主要推出90~120平方米四个户型，客户可选择毛坯或带装修两种房源，带装修需加3000元／平方米左右，目前已经售出超过六成的单位。而在市桥地铁站附近的另一个大型楼盘，咨询中心以及样板房都有不少买家在看楼并且咨询相关情况。销售人员表示，楼盘很受欢迎，已售8成左右。

　　值得注意的是，上述楼盘的均价都在16000元／平方米左右，与广州市区的均价相比仍有不小的差距。

　　而在持续缺货的广州大学城，这个十一就有本地知名开发商的新楼盘推出，销售现场非常热闹，而开发商开出的报价并不低，折后价23000元/平方米起，一次性付款或是持有大学城学校证明均可再享受9.8折优惠。楼盘本次主推80~160平方米的精装两房至多房，据销售人员表示，首期290套已售完220多套，其中，小户型所剩货量不多。

　　番禺区新公布的详细规划显示，规划至2020年，番禺区建设用地控制总规模310平方公里。其中，城镇建设用地263平方公里，农村建设用地47平方公里。番禺区常住人口规模240万人，服务管理人口280万人。重点规划发展的广州南站地区、广州大学城、传祺汽车城、番禺新城、广州新城（亚运新城）、广州（番禺）大型装备产业基地、广州国际商品展贸城七大战略性发展平台；广州南站番禺新城组团、大学城组团、市桥组团、广州新城组团、都市农业组团、重装基地组团六大功能组团。

　　买番禺住房原因

　　是看好番禺未来

　　“老广州”冯女士不久前就买入了位于番禺中心区的一个大型楼盘单位，作为自己家在广州的第二套物业，总价只有150万元的一个单位并不是她买入番禺楼盘的主要因素，她表示，更重要的是看好番禺的未来。“以后这边住的都是白领，而且还有地铁七号线和南站直通，升值的空间还是有的。”

　　某中介项目部总经理黄韬认为，随着年底的来临，番禺楼市将一改过去中低价位为主的形象，有多个均价过2万元／平方米的高价楼盘将会入市，肯定将会拉高番禺的均价，未来向2万元／平方米的水平靠拢并非不可能。

　　琶洲商业价值高于住宅价值

　　作为广州打造珠江新城—琶洲—员村CBD的重要举措之一，琶洲开发建设即将步入快车道。这会不会是投资置业的又一潜在瑰宝？为此记者国庆期间走访了琶洲周边楼盘。

　　琶洲的住宅项目一向较少，今年上半年琶洲区域及附近的一手在售项目仅有保利世贸公寓、邦泰国际公寓等，下半年新货有所增加，包括世纪星花园、会展世界城、纵横公寓、保利天悦等项目将纷纷推出新货。而二手楼盘则主要有雅郡花园、世港花园、畔江花园等，还有部分公寓。

　　在黄埔古港旁的一个在售楼盘，9月底刚推出新品F5栋，全是140平方米以上的四房单位，开发商报价2.3万~2.5万元/平方米，而之前110~190平方米的尾货售价仅1.5万元/平方米。售楼小姐称，“这里将是广州第二个CBD，这个价位已经不高”。

　　而位于新港中路上的一个公寓项目，开发商现场报价2.5万~2.8万元/平方米，不过某中介数据显示，成交均价约每平方米2万元出头。看楼客李先生认为不值，“1000套货量太多了，2.5万~2.8万元/平方米的报价也太贵，附近二手价格才1.8万~2万元/平方米”。截至10月1日，该公寓从9月初开盘至今只出售了7套单位，均价约2万元/平方米，其中10月1日只卖出1套。

　　某中介主管介绍，琶洲的二手楼多是温州、泉州等会展客户群早期买下的楼盘，现在出于资金周转等原因转手，价格1.8万元/平方米左右。如果是复式公寓，价格可以去到2万元/平方米。

　　一位行家将员村和琶洲称为“泛CBD概念”地块，是珠江新城的延伸，他认为琶洲的商业价值会高于住宅价值，也就是说，投资商业地产会比投资住宅要好。

　　不过另一位房地产业内人士就看好琶洲的前景。“楼盘升值与否，跟政府的投入成正比”，他认为，政府对琶洲岛的定位很高端，加上住宅地块很少，这意味着未来住宅供应很少，“买少见少”。“以后集CBD、江景、公园于一身的住宅，全广州都找不到的了”，他认为，未来琶洲岛住宅价格远远不止2.5万元/平方米。未来三五年内，在安置房项目内会有购物中心，届时生活配套将会改善。