时评：楼盘价格调整 让人欢喜让人忧

　　数月以来，通州区包括珠江拉维小镇(楼盘资料业主论坛) 、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛) 、京贸国际城(楼盘资料业主论坛) 在内的多个楼盘价格调整，这对于持续抱观望心理的购房人来说，无疑是一大喜讯，但对于部分开发商和“下手太早”的业主来说，却是一个令人苦笑的消息。

　　日前，因不满房价下调，华业东方玫瑰、京贸国际城的部分老业主纷纷展开“维权”活动。中秋期间，京贸国际城部分情绪激动的老业主围堵小区售楼处，并在公共场合拉起横幅，要求开发商无条件退房退差价，引发业内的广泛关注。

　　“退房退差价”不被接受

　　9月15日，针对老业主“退房退差价”的要求，京贸国际相关负责人在接受采访时向记者透露，开发商不能对此作出承诺，购房人一旦签订正式的购房合同，就意味着要承担起市场变化所带来的价格风险。

　　该负责人解释，降价行为是根据国家的调控政策和当下的房地产市场情况，并参考周边项目价位作出的调整措施。计划参与促销的5号楼产品与此前老业主购买的1、2、3、4号楼产品在性价比上将作出一定的调整。

　　专家强调契约精神

　　有业内专家认为，商品房买卖属于市场交易范畴，买卖双方应当具备契约精神。只要双方是在平等、自愿的基础上所签订的合同，就应按照合同予以履行，并承担起价格波动所带来的收益或损失。

　　而在某知名房地产网站的京贸国际城业主论坛里，一些网友表达了同样的观点。他们认为，签了合同就等于是“周瑜打黄盖”，相当于认同了开发商的价格，老业主如今的“维权”之举多少显得不够理智。

　　公安呼吁理性维权

　　记者在京贸国际小区门前看到有落款为“北京市公安局通州分局”的《致京贸国际小区业主的一封信》，呼吁广大京贸国际业主通过正常渠道和合法途径反映自己的诉求，理性解决矛盾纠纷。

　　信中强调，业主在提出诉求的过程中，不得在重点地区、国家机关办公场所周围及公共场所非法聚集，或采取打横幅、设置标语、散发传单、喊口号等行为，扰乱公共秩序，制造不良影响。一旦构成违反治安管理行为、集合游行示威行为甚至犯罪行为的，公安机关将依法处罚并追究相应责任。