房价降不降 专家有分歧

　　成交量急剧萎缩，高企的房价还能坚挺多久？在昨天举行的复旦大学房地产研究中心地产运营研究所成立仪式暨首次专题论坛上，申城主流“学院派”房地产研究专家对楼市未来仍然存有不同看法。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，购房者对未来房价的预期决定了目前市场的走势，而购房者的预期又取决于政策风向。尹伯成认为，结合国际形势变化及“十二五”开局年等因素，预计到明年10月之前，不会再出台更严厉的政策，但放松现行政策也几无可能。基于上述判断，第四季度房价很可能会出现小幅回落，而“刚需”购买力也将逐步恢复释放，楼市有望实现“软着落”。

　　华东师范大学房地产系主任华伟似乎并没有这么乐观，他认为，一系列调控手段实施以来，相对物价涨幅来说，投资型房价实际上已经出现下降，但由于居民购买力的下降，消费型购房成本仍在上升。“根据我的研究，理论上目前商品房普涨30%才能消化市场上多余的货币量，综合考虑保障房因素，房价涨幅可调节至6%-8%。”华伟认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。