个人购地风乍起 业内称个人拿地只是“插曲”

　　土地出让市场近期无疑冷清，但仍然不乏亮点。不少品牌房地产企业，如中海、万科等已经动手在低迷行情下出手揽地。更值得关注的是，近期在部分城市，个人拿地的行为也屡屡出现。据了解，以这种方式拿地用于自身开发的可能性较小，大多转手出让。有分析认为，现时住宅领域受控，市场很多投资资金找不到合适的投资渠道，低迷的土地市场已经吸引了越来越多投资者的目光。

　　以个人名义参与到土地出让市场的角逐，这样的现象过去在房地产行业中并不多见。去年沈阳出现的七旬老妇4.6亿元抢地事件，就在全国地产界引起了相当大的震动。而今年，这种情况却屡屡发生。据报道，今年4月29日，元锡市土地拍卖中，29块土地就有2块被个人拿下。在8月25日，上海的一场土地公开出让中，4个自然人也以1.1亿元的价格抢得一块土地。而仅在数天前，上海进行的最新一轮土地拍卖中，浦东新区高东集镇的商业地也被两个自然人联合一家投资公司以8100万元的价格竞得。今年，在北京、杭州等地都出现了个人拿地的个案，而且个人参与土地竞拍也越来越多见。

　　住宅被控资金流入土地市场

　　对于这种现象，深圳某房地产公司项目开发部的陈先生告诉记者，目前没有任何法律限制个人拿地的行为。“事实上，按照国家的相关法规的规定，境内外的公司、企业、其他组织和个人，都有拿地进行土地开发经营的权利。”陈先生认为，个人参与土地买卖事实上是非常正常的市场行为。“土地买卖跟其他产品交易一样，都需要一个公开透明的环境，个人买家的参与并且拿到地块，更能帮助这一市场合理化。”

　　据陈先生分析，今年个人购地的频繁出现，很大程度上是由于在限购的压力之下，投资资金找不到出路所导致的。“对比于住宅买卖，土地市场的回报率肯定更高，往往是几倍甚至十几倍，但投资风险也更大。”陈先生向记者表示，“在以往之所以比较少有个人参与到土地市场，原因是住宅市场环境很好，投资回报不错而且非常保险稳健。”现在，住宅市场被调控，很多投资型买家找不到其他的投资渠道，从而集资进入土地市场淘金。

　　个人拿地只是“插曲”

　　陈先生告诉记者，个人参与土地竞拍比较简单，只要募集到一定的资金以及提交相应的身份证明就可以参与，但组建开发公司却并不容易。因此，在他看来，这些个人购地行为在现时大多只是土地市场中的“插曲”。现在仍然没有出现个人购地后独立开发的个案。

　　“按照规定，一般个人在取地之后两到三个月就要成立开发公司，对土地进行开发。”据陈先生了解，即使是包括去年沈阳轰动一时的4.6亿元个人抢地在内的其他独立自然人的购地案例，最终大部分都是由其他开发商接手或者联合成立公司开发。预计今年频繁出现的个人购地风最终也会以转手其他开发商收场。如果自然人购地后想自行开发建房，在法规上并不成熟，而且对于买家而言仍有不小的购买风险。“按照现行的法规，对于购房者购买了这一类型的物业后的权益如何保障并不清晰。如果施工出现事故或者产品出现问题，责任的划分仍然没有在法律上得到明确。”