楼市还会限购多久？

　　去年“9·27新政”的次日，深圳限购令深夜紧急出台，转眼至今一年。若看全国，限购政策已出台快一年半。至今年新“国八条”之后，全国有42个城市限购，包括直辖市、省会城市和部分房价上涨速度过快的计划单列市。而7月12日，国务院常务会议要求“房价过快上涨的二三线城市也要限购”，根据住建部给出的二三线城市限购的5项建议标准，全国至少还有20-30个城市要出台限购政策。不过，至今还只新增了台州、衢州。

　　限购政策实行一年多，显然是有效果的。从目前市场反应来看，国内楼市成交量已明显下降。“金九”迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外地陷入了“冰点”。据中国指数研究院公布的最新(9月5日-9月11日)楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19个城市楼市成交量同比下降，11个城市成交量跌幅在30%以上。其中，深圳同比跌幅最大，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌。除深圳外，北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。据了解，刚刚过去的中秋小长假期间，深圳楼市有十多个楼盘亮相或推新，在售楼盘也不乏让利促销的，比如推特价房、打折、抽奖等，新房市场已呈现出通过低价促销争抢客源的局面。

　　成交量是明显萎缩了，似乎房价的变化还不明显。基于目前房价尚未出现实质性下降、保障房批量入市尚需假以时日、通货膨胀持续高涨压力仍大等现状，一众业界专家普遍认为限购政策至少一两年内不会取消，并且越往后政策影响力越大，将促成房价的普遍性下跌。曾以为短期性的限购政策出台之初，流露出临时性、短期性的特点，而今呈现出明显的长期化、扩散化趋势。

　　限购是不是就应该继续下去？由于限购关系到各方面人群的切身利益，不同立场的人便端着不同的主意：需要购房的城镇居民希望限购时间长一点，让房价真正下调来圆购房梦；希望住房投资和投机的有钱人以及开发商们则希望及早结束限购，以便继续在房产投资领域大展宏图；一些地方政府恐怕也希望早日结束限购，以便使地价在房价涨声中继续上涨，满足土地财政的需要。限购这一举措到底何时宣告退出，退出后楼市会怎样，成了各方面人群心中的悬念。如果限购取消了，房价会不会报复性上涨，更上一层楼？毕竟现在越来越多的购房需求被挤压和累积起来。这些需求仍然大量存在，并没有消失。城市每一天都有人长大成人，大学毕业，结婚生子，人口和住房需求仍在不断增长。这些需求只是暂时被压制，到了一定程度势必会重新释放出来。届时，如何处理这些需求将成为更棘手的问题。

　　有专家称，三个条件具备时，限购政策可能逐步退出：一是CPI降到3%左右，且在此水平稳定3-6个月；二是房价必须要有实质性的下降；三是保障房开始批量入市。今年1-7月，全国一线城市房价同比涨了5%、二三线城市同比涨了10%-20%，估计到四季度，部分城市房价会出现实质性下降。但问题是，保障房的供应量没这么快能出来，现在还只是批量开工。按照正常建设进度，2013年左右才能批量入市，等它来接棒，因此限购政策至少还得持续两年。

　　限购还有待时日，那么眼前的问题呢？“刚需们”自不必说，观望中等待圆梦的机会。那些手握闲钱的投资者呢？限购堵死了有钱人投资住房之路。他们的资金流向何处去呢？在负利率已多年且不见改变情况下，资金总不能老放银行眼看着贬值。建议政府开辟一些收益较高、风险较低的投资渠道，通过政策，积极引导社会游资流向实体经济领域，特别是新兴战略性产业领域，为实践科学发展观，转变发展方式作贡献。