网友质疑经适房使用率太低

保障房只是保障市民最基本的住房需求，不能与商品房相比。

　　随着深圳第二次保障性住房终审结果的公布以及本次保障房申请审核进入房源配售配租阶段，保障房的真实样貌逐渐展现出来。近日，深圳本地多家网络论坛都出现对于本次分配经济适用房的质疑声音，很多网友反映即将分配给他们的松坪村三期经济适用房面积太小、使用率太低以及原承诺装修变成毛坯交房等诸多问题。不过，也有不少网友表示，所有这些质疑就是两个字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民最基本的住房需求，对于保障房申请者，预期自然不能和商品房相比。

　　记者采访的专家表示，保障性住房就不可能是大户型，而对于面积的计算，专家表示网友的计算方式实际是计算套内使用面积，这个面积与建筑面积的确有差别，此次分配保障房的面积是符合国家和深圳的规定的。记者同时了解到，如果终审合格保障房分配对象自动放弃实物配租配售，或因房源不足未能购买或租住保障性住房的合格家庭，由各区政府采取货币补贴方式予以保障。

　　有人质疑：经适房面积“缩水”

　　按照深圳市住房建设局此前发布的消息，本次保障房申请审核后深圳市共筹集房源6073套，其中经济适用住房4488套，公共租赁住房1585套。其中面向申请人户籍为福田、罗湖、南山区的合格家庭配售的为松坪村三期与福保110项目，这两个保障房项目也是此次保障房房源中唯一位于原特区内的两个，目前网友质疑声最大的也就是其中的松坪村三期项目。

　　根据资料，松坪村三期位于南山区松坪山宝深路南侧，共有经济适用住房3647套，建筑面积为48.63至60.46平方米，基准售价东区为4762元/平方米，西区为4722元/平方米，预计交付时间为2012年11月30日。而福保110项目位于福田保税区桂花南路，共有经济适用住房375套、建筑面积为58.76至59.65平方米，基准售价为5631元/平方米，现已具备交付使用条件。

　　网友质疑声最大的就是松坪村三期房型面积过小影响居住的问题。网友“思过的马甲”表示，48平方米的房子使用面积不足28平方米，使用率不足60%！对此，深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫则告诉记者，经济适用房就不可能是大户型，“国家和深圳的相关文件对于保障房的标准就是要求廉租房、公租房、经适房分别是40、50和60平方米，深圳此次的保障房面积是合乎标准的”。

　　有人反对：你们就是“嫌小”

　　网友“大山猫”则呼吁“对于保障房的预期不能脱离实际”：松坪村三期的准业主发帖的内容就是两个字“嫌小”，平心而论，四五十平方米确实有点小，但所谓保障房就是让你有一个基本的居住空间，有个基本的生存条件；“政府盖保障房，用的是公共资源，拿属于全体市民的公共资源，盖属于小部分人的私有房产，本身就有救济的意味，作为救济，就必须掌握一个标准，就是低于社会的平均生活标准，否则的话，就是政府滥用公共资源，制造新的社会不公”。这名网友还表示，在香港，最小的保障房不足14平方米，供一人居住，最大的保障房50多平方米，供五口以上人家申请。

　　记者了解到，如果此次保障房申请终审合格的市民自动放弃实物配租配售，或因房源不足未能购买或租住保障性住房的合格家庭，将由各区政府采取货币补贴方式予以保障，货币补贴的具体办法，待本次保障性住房配售、配租工作结束后由各区另行通知进行，补贴时间从2011年10月开始计算。人均货币补贴标准原则上不低于本区廉租住房人均货币配租标准的70%，具体补贴标准以各区公布的为准。

　　■争议

　　经适房变鸟笼？

　　标准就是60平方米，不可能是大户型

　　据网友“思过的马甲”实地测量的数据显示，松坪村三期48平方米经适房户型中客厅为2.89米×3.9米、大房为2.95米×2.3米，小房为2.26米×1.92米，卫生间为1.8米×1.15米，厨房为1.8米×1.5米、阳台为1.69米×1.09米。其计算出可用面积为28.89平方米，另外大房门前的一块面积不足1平方米，加上后总的可用面积为29.89平方米。相比于48平方米的建筑面积，实用率为61%。

　　记者也看了一下实际面积，以松坪村三期的“己”户型为例，其主卧虽被批评太小，放不下大床，但记者实地目测主卧床边依然可以并排站列5人，虽放2米宽的床会显得相当局促，但放一张1.5米宽的床还是可以走动自如的。

　　陈蔼贫则表示，网友所测面积为套内使用面积，其由于没有计算墙体厚度、公摊面积等，因此一定会比建筑面积小，而衡量套内面积与建筑面积的指标“使用率”在松坪村三期也是合乎标准的。陈蔼贫表示，经济适用房在于保障市民基本居住需求，就不可能是大户型。

　　装修房变毛坯房？

　　为的是尽快交房以及降低售价

　　网友“思过的马甲”表示，媒体多次公布保障房为带装修交房即可入住，但本次房源松坪村三期却均为毛坯房。

　　陈蔼贫表示，这一点则是事出有因。按照原来的计划，经济适用房将采用标准装修，但此次保障房分配市政府希望为市民尽快提供房源，而装修则会增加成本，而成本增加连带增加要提高经适房售价的一系列审批审查手续，这些累积起来都会延迟交房。

　　现房变期房？

　　为了尽快分配，已扣除利息

　　网友“思过的马甲”认为，保障房应该为现房分配，但“本次计划在2013年初才交房的松坪村三期，本月就要开始交钱供养这个1年后才能住的期房，政府承诺的事情不能兑现？”

　　陈蔼贫表示，经济适用房是期房的时候就分配是符合保障性住房条例的，而且深圳市在计算经适房的售价的时候甚至扣除了利息部分。记者了解到，未来包括安居型商品房等保障性住房都会在具备销售条件的时候采取现售或者预售的方式销售现房或者期房，“一方面市民希望早一点为他们分配房源，另一方面安居房都还在建设当中，而我们的做法则是只要达到销售条件就可以进行销售，这当然包括预售的方式”，住建局相关工作人员表示。