写字楼市场面临洗牌

　　核心提示

　　目前，郑州的写字楼成为又一热门话题。写字楼市场风云变幻，随着城市化的快速发展，众多知名企业纷纷将目光投向这座城市，大量企业拥入商业地产市场，给郑州带来了新的生机与活力，同时也对办公环境提出了新的要求。有专家直言，写字楼不是在为客户造梦。凡是制造出未来办公环境的梦想，无法与需求者建立起直接关系的，都无法感染他们。

　　写字楼拼起软实力

　　由于强劲的市场需求和有限的市场供应使写字楼空置率进一步下降，北京、沈阳、上海、武汉等地的写字楼空置率下降到10%以下。今年第二季度，上海甲级写字楼整体空置率进一步下降至5.9%，环比下跌1.6个百分点。北京写字楼市场空置率下降至6.19%，环比下降2.98个百分点。如此高温之下，写字楼市场如何永葆生机？注重软实力的打造才是必由之路。

　　在写字楼硬件逐渐过硬的基础上，市场竞争逐渐向软实力竞争过渡。实力雄厚的写字楼客户开始将关注的重点定为写字楼的软环境。

　　生态办公时代已来临

　　正是因为写字楼市场的需求强劲，作为城市办公环境的瓶颈，写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势，而新的产品势必成为展现城市形象的坐标，其间，高端写字楼产品更是责无旁贷地扛起了帅旗。

　　据了解，世界500强企业在挑选优质写字楼时，相当重视物业管理和生态办公，他们通常除了要求业主聘用有影响力的国际知名物管公司，以实现写字楼“软环境”与企业形象的一致以外，“城市生态办公”文化也成了重要的考量之一，比如在美国纽约曼哈顿（Manhattan），包括微软、暴雪等知名企业，选址在大都市的生态商务区，其本身具有天然的自然环境优势，能够很好地营造出让人心旷神怡的环境。

　　相形之下，郑州生态办公的发展空间还是很大，所以有着生态办公之称的广地·和顺中心等写字楼项目，在2011年担当了郑州写字楼“扛旗”的重要角色。

　　所有考量用心，仅为致力更完美商务

　　钢筋水泥筑就的摩天写字楼在城市中央鳞次栉比，阻隔了视野亦困顿了思维，降低了效率亦危害了健康，影响了企业办公效率。在效率就是竞争力的财智经济时代，广地置业推出的广地·和顺中心，以八大价值标准考量前瞻性生态办公空间，既充分尊重企业生态办公需求，又展示企业实力形象，既满足老总的办公视野开阔，又为企业员工提供一个轻松工作氛围，激发工作灵感，强势推动总部级企业快速发展。

　　广地·和顺中心，精工典制26席整层850㎡的生态商务空间，亦被当下称为“企业贵重办公资产”。项目地处商鼎路与和顺街交会处，如此优越的区位和自然环境，使得项目升值潜力巨大，自然也吸引了大量商务人士的关注。据统计，咨询项目的主力人群多为总部级企业，同时金融、创意类的企业也占了不小的比例。

　　写字楼走红 高端项目更受推崇

　　当市场上纯粹的写字楼开始走红，高端项目更受到市场需求的推崇。在郑州，真正缺少的不是写字楼产品在各区域的分布，而是高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。有关人士认为，虽然一些知名的写字楼产品在硬件标准上已经符合了人们的心理，但在追求企业形象的顶级公司面前，这些写字楼一般不会被选择，因而甲级写字楼的地位正在受到冲击，目前在CBD核心区以及城市中心区，高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。所以，像广地·和顺中心这样位于郑东新区，除了以融汇百年的预应力技术，完整呈现无梁无柱的舒适空间，以ART-DECO商务立面，玻璃幕墙与石材界面，考量企业的商务门面以外，外部紧邻体育公园，内拥四重园林景观，旨在为企业搭建“人与自然空间对话”的生态商务平台。这样的写字楼，必定会成为今年下半年商业地产一亮点。