房地产税收不少征管问题也不少

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　　8月29日，省审计厅发布公告显示，截至2010年底，全省共注册房地产企业11564家，2010年度房地产企业缴纳各项税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，整体税收增长的贡献率达到37%，占整体税收比重的五分之一，房地产业税收拉动作用明显。但审计机关日前对全省100家房地产开发企业2010年度税费征管情况进行的调查发现，税务机关在税收征管上存在诸多问题。

　　问题一：

　　对计税价格监管不到位

　　问题二：

　　人为调节税收进度问题三：

　　实际执行税率不统一

　　审计抽查发现，郑州一家房地产公司2010年出售的商品房中，有36套合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅（含经济适用房）每平方米均价为5610元。该公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价。企业在纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低行为疏于监管，造成企业少缴各项税费62.48万元。

　　问题二：

　　人为调节税收进度

　　经抽查郑州等10市地税部门管辖的50家房地产企业，发现地税部门为完成当年税收任务，存在人为调节税款入库进度问题，延缓、应征未征或提前征收税款17036.07万元。

　　问题三：

　　实际执行税率不统一

　　按照规定，普通标准住宅（140平方米以下）的土地增值税预征率为1.5%，非普通标准住宅（140平方米以上）为3.5%，其他房地产项目（除住宅以外）为4.5%。审计调查的多数房地产企业实际执行税率并不统一。

　　地下室和车库土地增值税税率执行不统一。经对11家房地产企业审计调查发现，2010年销售的地下室和车库应按4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按3.5%或1.5%缴纳，造成房地产企业少缴土地增值税235.03万元。

　　非普通住宅和商业项目土地增值税税率执行不统一。经对16家房地产企业的审计调查发现，销售的非普通标准住宅和商业项目，应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税，实按1.5%或3.5%执行，造成少预征土地增值税2292.13万元。

　　审计还发现，部分企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887.02万元。

　　对审计调查发现的问题，地税部门高度重视，积极整改。目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。