北大薛兆丰：房价上涨是好事

　　昨日，经济学者、北京大学法律经济学研究中心联席主任薛兆丰做客岭南大讲坛。在讲座上，他尝试用经济学观点剖析社会问题，提出房价高不因政府高价卖地、火车票价格应该更高等观点。他指出，政府卖地价格高是因为有需求，如果地价为0，“大家不以价格方式抢，用走关系的方式、走熟人的方式。这会产生更大的不公、更多的腐败”，所以“房价上涨是好事，至少是合理的事”。

“我的观点被批评得非常多，因为我的看法跟主流的看法不一样，我用的是经济学的方法。”讲座一开场，薛兆丰就给观众们打预防针。

现今大多数民众及媒体认为，政府高价卖地拉高了房价，要降低房价必须平抑地价。然而，薛兆丰却认为恰好相反，是房价拉高了地价，“很多人要买房子，土地的价格其实是被决定的。”他认为，政府只有继续卖地，而且是高价卖地，才能真正平抑房价。“政府多卖一块地、多推出一块地，市场上的土地供需发生改变，地价就会发生改变，这是最基本的供求关系。”薛兆丰认为，导致价格高企的原因，一是好东西不够，二是别人都想要。

薛兆丰说，现在政府打击房产投资是大错，大规模建设保障房只会抬高真实房价。他说，房子不简单只是一座房子，而是综合的服务，它有朝向、面积、配套设施、周边学校等，“政府盖保障性住房同样需要占地、占资金，政府花比开发商小得多的代价占用了这些资源，结果到最后，真实的房价肯定会涨，人们越来越难买到或者是租到称心、合适的房子居住。”全世界而言，有住房管制的城市，居住条件都是比较差的。

薛兆丰说，2013—2015年中国的抚养比达到最高，即一个不干活的由三个干活的年轻人来养，是年轻人比例最高的时候。短期内，这么多年轻人赶着结婚，没有房子不能结婚，房屋需求还是很大。

如何控制房价，让城市人有房可住？薛兆丰认为，第一是城市容积率限制要改变，第二是对小产权房要放开限制，让农民可以自由买卖土地，以及土地上的房屋。“放开所有的限制，让人们可以自由地交换、出租、转手，让价格自由波动。”