武汉首套房贷利率最高上浮20% 利率1年涨了1倍

　　去年，首套房贷客户还能在银行得到房贷7折的优惠利率。而今，房价虽有所松动，但购买首套房的利率实则翻了一倍。近日，记者走访多家银行网点发现，由于信贷紧缩，很多银行对首套房利率也实行上浮10%，有的上调幅度高达20%。

　　首套房贷最高利率上浮20%

　　2008年，金融危机后央行出台的救市政策之一，便是对首套房贷利率进行7折优惠。就在去年，很多银行仍在执行首套房贷利率7折的优惠。到了年末，因信贷额度收紧，许多银行将优惠利率上调至85折。现如今，首套房贷的利率优惠已成为历史。

　　近日，记者走访江城多家银行发现，首套房贷的利率优惠已不复存在。在信贷额度越来越稀缺的背景之下，首套房贷的利率和二套房利率一样，也加入了利率上调的阵营里。

　　近日，记者在位于金融一条街上的农行网点了解到，该行目前针对首套房客户执行的是基准利率，首付三成的房贷政策。而在徐东的广东发展银行，工作人员告知，即便是首套房贷，利率仍要在基准利率的基础上上浮10%，即基准利率的1.1倍。随后，记者从交通银行了解到，该行对首套房贷款人也执行了基准利率的1.1倍。而当记者以贷款人身份咨询一大型国有银行时，该行则告知首套房贷需上调20%，即基准利率的1.2倍。

　　利率上调了，贷款人是否就能顺利贷到款呢？答案是不一定。据建行介绍，要求贷款者至少有半年的建行流水账单，不然贷不到款的可能性较大。而广发银行的工作人员强调，贷款人的工作单位还必须是“大单位”，一般的私企很难通过审查。

　　一年间房贷利率差近1倍

　　今年，房贷利率已上浮了3次，五年期以上的贷款基准利率已达7.05%。若按有的银行针对首套房贷客户执行1.2倍利率计算，首套房客户实际利率从去年到今年，几乎上涨了近一倍。

　　据了解，去年时，银行贷款一年期基准利率为5.31%，五年期以上贷款利率为5.94%。但当年如工行、招行、农行等银行还执行央行的首套房7折利率优惠，因此首套房贷客户实际承担的房贷利率是4.158%。

　　而今年，当银行执行1.1倍利率时，首套房贷客户承担的利率是7.755%，两者利率相差3.597%，相差近一倍；当银行执行1.2倍利率时，首套房贷客户承担的利率是8.46%，与去年的7折利率相比相差4.302%，相差一倍多。若以贷款50万元、贷款时间30年为例，仅一年利息就需要多支出21500元。

　　相比之下，仍在享受7折优惠利率的贷款客户，不要轻易提前还贷。据中行相关理财人员介绍，现在银行一年期理财产品的收益率普遍在5%，仍在享受房贷利率是4.158%的人，无疑可以用银行的钱生钱。