多机构入渝邀客抄底欧美房产 市场房源丰富

　　讯（首席记者 柴伟）美债危机下，一些人正赴欧美抄底房产，昨日就有一个10人团出发到欧洲买楼。记者了解到，从美国两党争吵美债上限至今，一个月不到，就有四五家机构入渝邀客赴欧美抄底房产。但也有机构建议，美债危机最后影响还未尘埃落定，有的城市房价虽然拦腰斩断，但房价还未见底。

　　70万元美国买带车库别墅

　　美国的亚特兰大曾经举办过奥运会,如今这里不少别墅比重庆还便宜。占地半英亩，住房净面积278平方米的别墅，现价172万元人民币；一套三层带车库的联排别墅，净居住面积154平方米，仅71万元人民币……

　　上周六下午，美国一家投资咨询公司在主城推介美国房产，可以容纳150人的会议室，由于来客太多，只有加座，即便这样，还有人站在过道和大门口。据悉，该公司在重庆的分支机构上月刚成立。

　　该公司在华的首个分支机构上海公司负责人邹怡然说，从次贷危机至今，美国不少区域房价下跌50%，而此次美国债务危机后，预计一部分城市的房价还会下跌——主权信用评级下降，国债的利率上升可能会带动民间利率上升，当地人由于持续的经济不景气，导致购房能力下降，市场会出现较多的房源。比如说，有的人供不起房贷后，银行就会处理他的房屋，这样房屋性价比最高。

　　抄底房产积极引来多机构

　　邹怡然的公司举办的这场投资推介会上，记者看到不少人是夫妻同时来，对于材料研读仔细。当屏幕上出现一些房源时，有人还拿出手机拍照。一位不愿意透露姓名的投资客告诉记者，现在国内楼市调控，股市又不稳定，自己和朋友觉得做实业特别费心，听说美国房价还在跌，所以准备去看看是否值得投资。

　　有地产机构副总经理何先生告诉记者，昨日他们出发了一个去欧洲的购房团，主要是在地中海购买海景房。在该公司的意向交流会上，就有重庆人对价值千万元人民币的海景别墅感兴趣。

　　正是这些人对海外不动产的热情，在美债危机下，不到一个月，就有四五家机构入渝邀客。总部在解放碑的一家本地置业机构负责人说，公司正提供组团去美国购房抄底业务，目前全美共有400多万套房源出售，有的区域一套别墅只要10万美金——而这些钱在重庆仅可购买100平方米左右的房屋。他们最快将在9月份组团赴美抄底。

　　无独有偶，一家知名的房产信息服务网站和中国贸促会联合举办的一个购房团，也计划在9月份赴美。目前正在北京、上海、深圳和重庆等城市征集人选。

　　投资提醒

　　美部分地区房价未到底

　　标准普尔房屋价格指数报告显示，2011年第一季度房价指数下跌4.2%，跌到2003年3月以来最低点。而7月美国全国住房建筑商协会房价指数为15%，远低于50%的冷热分水岭。

　　美咨询公司在华机构相关负责人邹怡然提醒，产业比较单一的州，未来房价还有下跌的空间，如拉斯维加斯与底特律。但是产业较为多元且产业基础雄厚的地区，在下跌一半的基础上，未来房价下跌空间不大。另外，还要避开有购房传统的华人最集中的洛杉矶、旧金山等。

　　任职某地产机构副总经理的何强告诉记者，美债危机后，由于市场预期欧美消费者会减少，地中海沿岸的一些海景旅游房价格略有下降。

　　重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，要熟悉不同州对房地产的税收规定，比如房产税和出租房源时的个人所得税，这两种税的税率，不同的州不一样。