多家外资行首套房贷利率可打九折

      商报讯(记者周文娟)存款准备金率年内连续上调，房产调控丝毫不见松动，在信贷紧缩的背景下，各家中资商业银行纷纷陷入额度紧缺、房贷放款无限期拖延的困局，更有不少中资银行因“不堪重负”而将首套房贷款的首付和利率分别上浮至四成和基准1.1倍。就在众人以为首套房贷款利率优惠已全面终结时，记者昨日调查发现，多家外资行首套房贷款仍可以享受利率九折优惠。

      花旗汇丰恒生可打九折

      记者以客户身份致电多家在杭州设立分支机构的外资行房贷部门了解到，到目前为止，花旗、汇丰以及恒生三家银行均可以为优质客户提供首套房贷款利率九折的优惠。

      “如果客户资质比较好，可以享受利率九折的优惠。”花旗银行杭州分行住房按揭部经理告诉记者，花旗目前并没有出现额度紧张的情况，只要客户满足申请贷款的基本要求，都可以顺利申请，放款也不需要等很久，而且如果银行在综合考虑客户的信用状况、收入负债比等情况后，认定为资质良好的客户还能享受利率九折的优惠。

      汇丰银行杭州分行房贷部客户经理则表示，购房者如果满足贷款金额在100万元以上、收入还贷比(每月还贷金额/月收入)在35%以内两个条件，基本就能享受首套房贷款利率九折的优惠。

      “这是我们为了照顾个别大客户最新推出来的优惠政策。”恒生银行杭州分行房贷部门一位客户经理向记者介绍，之前银行首套房贷款执行的一直都是首付三成，利率基准的政策，最近才针对一些优质客户推出了利率九折的优惠。在优质客户的认定上，该工作人员表示，一般要满足收入较高(年收入100万以上)、有其他资产(国内国外物业、商业地产等)、世界500强或上市公司高管这三个条件中的至少一个。

      100万贷20年可节约10万元

      虽然相比去年房产调控前遍地可见的七折优惠，几家外资行的九折优惠似乎显得微不足道，但可别小瞧了这九折，如果能成功申请下来，省下来的可都是白花花的银子。

      以100万元20年期的按揭贷款为例，如果按照基准利率计算，5年期以上贷款的利率目前为7.05%，每月的还款额为7783.03元，20年下来，利息总额为867927.36元，而如果按照几家外资行目前执行的九折利率优惠计算，执行利率为6.345%，月供即为7364元，20年的利息总额为767859.75元，总共可节省利息100067.61元。

      而更为重要的是，目前在杭州，包括农行、建行、交行、中信、深发展在内多家中资银行首套房贷款利率至少为基准利率上浮10%。按此计算，执行利率为7.75%，每月还款额为8212.57元，20年的利息总额则为971016.96元，相比九折优惠的利息总额，足足高出了20.316万元。