三线城市：地产商“救命稻草”？

　　从最严厉到更严厉的调控

　　“由于一线城市在人口规模、交通压力等方面的限制，高速发展期已经过去，土地供应已经不能满足大型开发商滚动、快速开发的需求。”郑向东如此解释地产商向三线城市转移的原因。

　　事实上，尤其是经历了2010年“最严厉调控”以及进入2011年“更严厉调控”，房产商不得不寻找更多值得乐观的动力。

　　以北京为例，北京市国土局、发改委、规划委三部门在3月29日联合发布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》中明确提出，2011年度计划供应住宅用地2550公顷，比2010年增加2%，其中保障性住房用地为1330公顷，超过住宅总供地面积的一半。

　　商品房住宅供地在被压缩的同时，商品房期房供应也出现较大程度的减少，据北京房地产交易管理网的信息显示，3月北京全月商品房期房住宅供应仅为2512套。

　　“市场供应少，主要是开发商以少批量供应，试探市场对价格的敏感度。”北京中原地产分析师张大伟表示， 由于北京是第三轮调控政策执行最严格的城市，在3月底更是首个要求普通商品房降价的城市，预计在4月份还有可能出台部分调控政策，这使得部分购房者看空楼市。

　　实际上，潜藏在拿地、销售背后的，还有其他的“暗流”，那就是融资。虽然此前地产商号称“不会出现资金危机”，不过由于从去年调控政策开始，地产融资基本进入停滞状态。