京“最贵楼盘”被市住建委叫停销售 将启执法程序

　　昨天，京城最贵楼盘钓鱼台7号院23套天价豪宅被市住建委叫停销售。

　　市住建委表示，5月27日，他们会同市地税局对钓鱼台7号院项目启动联合执法程序，昨天起正式限制该项目23套被社会质疑定价过高房源的网签，要求该项目开发企业中赫置地投资控股有限公司暂停对外销售以上房源。目前，市住建委正在调取相关证据并对开发企业违法违规行为进行认定，市地税局对该项目也启动了税收稽查程序，目前正在对相关账目进行核查。

　　此次联合执法的负责人表示，按照程序，综合执法查处需要一个调查取证、行为认定、立案调查的过程，处理结果出来后会在第一时间向社会公布。

　　今年5月23日，位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋楼取得销售证，其中3号楼顶层一套超过1000平方米的“楼王”售价高达30万元/平方米，刷新京城最贵住宅纪录。其余3栋楼售价也高达18万元/平方米至20万元/平方米。此外，同样在售的钓鱼台7号院车位每平方米售价高达4.5万元。

　　该项目负责人在接受记者采访时表示，该项目共有106套房源，目前90%已售出，剩余的售价在13万~17万/平方米之间，价格与去年相比没有明显变化，售价30万元/平方米的房源仅有一套，是户型最好的，并非项目整体提价，希望外界理性看待。

　　对于这套住宅为何定价30万元/平方米，这位负责人说，他们考虑了户型、装修、位置等细节和方方面面的因素。至于具体的细节，特别是室内配置等，今后可以考虑对外公布。该负责人表示，当时已有客户看房，但未最终出售。

　　市住建委相关负责人此前解释说，30万元/平方米的单价是开发商自己定的，没有通过政府部门审批。该负责人表示，期房项目申领预售许可证时，政府部门会对包括价格在内的项目进行备案，像钓鱼台7号院这样的现房项目，因为早已拿到预售许可，所以后期售价都是开发商自己确定，但需要执行一房一价，因此会被记录在房地产交易网公示。

　　记者昨天登录北京市房地产交易管理网发现，钓鱼台7号院此前在售的23套天价房源均处于“不可售”状态，不过248个每平方米售价4.5万元的车位仍然可以销售。

　　>>专家说法

　　对房价回归有积极意义

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，相关政策已经对高价房做出限制，“天价豪宅”看起来离老百姓很远，但房地产定价有联动效应，高端楼盘价格上涨，必然带动中端市场，最终形成“多米诺骨牌效应”。因此，市住建委暂停钓鱼台7号院23套豪宅销售，一方面维护了政策权威，一方面也对引导房价回归合理水平具有积极意义。

　　中国房地产学会副会长陈国强则表示，房地产问题的核心聚焦在房价上，实际已经本末倒置，房价尽管直观，但它只是表象，决定房价高低及其涨落的有太多因素。房价背后的结构性问题、制度性问题才是根本，所以解决房地产问题还要从体制、机制的改革入手，从调整结构、调整模式入手。