“限购”何时松?房价为何没降?下半年房价能否回调?
知名地产机构解读武汉楼市“迷局”
这一轮楼市限购何时结束?楼市高压调控下,上半年为什么没有出现降价?武汉房价何时会下调……前日,在新洲举行的“2011年武汉市房地产市场形势分析”会上,知名地产研究机构克而瑞端出详实分析报告,该机构华中区总经理吴洋结合今年上半年的商品住房销售情况,对武汉楼市予以解读和预测。
楼市限购期最少两年
为保障房建设赢得时间
眼下,楼市销售低迷,最大作用是限购这道“利器”。限购何时会松动?吴洋说,预计2013年后,限购才会解除。“我们从2011年的3月算起来,到现在才只有几个月,市场刚刚趋于稳健,保持这种调控效果,防止房价报复反弹,最早可能到2013年限购或会有所松动。”
“现在楼市调控以时间换空间。”吴洋称,政府保障房建设、房产税等多项政策也得两年才能出效果,两年的限购期是少不了。
上半年销售并不理想
更多库存挤压到下半年
数据显示:4月,新开盘及加推项目29个,推出74.4万平方米商品住宅,成交仅26.4万平方米,将近一半的项目成交率低于30%;5月,27个项目上市,推盘量大约66万平方米,成交暂时出现一定回暖,但是小幅回暖;进入6月后,新开盘的销售率也比较差,大概只有30%到40%。目前,滞销项目在普遍的增加,但还没有达到真正最难的时候。
吴洋说,市场的有效供应量还没有效的释放出来,整个市场的供应量在近三个月的实际只有100多万平方米,这会使得下半年的库存量急剧增加,增加未来市场压力,三季度就会逐步显现。
众多楼盘推迟开盘
供需平衡价难降
商品住房只有库存多,供给大于需求,房价才会出现下跌,2008年楼市向下就是如此。
而在商品住房供不应求的2010年,市场的向上,价格节节攀升。吴洋说,2011年1—5月,市场供求基本平衡,这也是目前价格没有出现下跌的原因。按武汉目前的市场库存和消化水平,存量房源5-7个月的时间就可消化完成,市场压力还不是很大。
吴洋说,4至6月份,商品住房形成供应小高峰,但很多楼盘推迟了开盘计划,开发商没有太多的存量,并不急于迅速的套现,目前的市场价格不会出现明显下跌。
下半年供应增大
四季度价格下降8%-10%
近2年,我市土地出让面积同比大幅增加,新开工的面积维持高速增长,预计2011年迎来商品住房供应高峰。全年预计商品住房总供应量为1366万平方米,供应多集中到下半年。
同时,受到政策影响,多次改善型置业和外地置业将被抑制,整个成交量跌幅将达到25%左右。
吴洋说,政策不放松,成交量萎缩,供应量增的情况之下,成交价格会少量回调,下滑大约8%—10%,部分区域可能下跌2030%。
吴洋认为,最困难的是三环以外的片区,盘龙城、金银湖、江夏等区域将受到最大影响,降价压力最大。
吴洋说,预计三季度市场对局面仍然较难打破,三季度全面降价的可能性并不大,四季度企业将在资金和库存双重压力下降价。
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