商品房未明码标价 处罚不能太轻

　　12家开发商，总共罚款360万，平均每家30万，差不多就是10平米的面积，而罚款总额不够在一线城市买一套地段好的房子。

　　根据国家发改委6月24日的介绍，价格主管部门日前对8个城市50多个在售楼盘开展明码标价情况检查，发现12家房地产企业违反商品房明码标价规定。地方价格主管部门拟对这些公司依法分别处以2.5万元至50万元不等的罚款，合计罚款363.5万元。

　　发改委的这次“明码标价”的价格检查活动，是根据5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》。从国家发改委本次检查的八个城市看，都是包括上海、广州、杭州等房价较高或房价涨幅过快的省会城市，检查了50个楼盘，12个出了问题，违法率在20%以上，违反明码标价规定的不乏一些业内知名企业。而处罚的金额，则更耐人寻味：12家开发商，总共罚款360万，平均每家30万，差不多就是10平米的面积，而罚款总额不够在一线城市买一套地段好的房子。即使以本次罚得“最狠”的广州市花都区狮岭房地产综合开发公司“万虹花园”的70万的罚单看，按照现有的办法，没有在规定的时间内一次性公布房源并明码标价的，价格主管部门对每套的最高罚款也只是区区的50万，139套房子，按照最高罚款额累加，才60多万，也就是20多平米房子的价格而已。

　　相对于房地产市场一贯的价格乱象和购房者的信息劣势，通过明码标价，一房一价的形式，在某种程度上可以改变开发商的价格操纵和欺诈行为，也能够在某种程度上改变购房者的信息不对称状况，《商品房销售明码标价规定》的初衷即在于此。该规定要求的必须一次性公开所有可售房源，不得标示虚假信息误导消费者，不得使用欺诈性、误导性或者模糊性语言标价等规定如果执行到位，可以遏制开发商对价格信息的垄断，还购房者的知情权，正因为如此，这种规范房地产价格秩序的行为一出台就受到开发商的诟病，并在执行过程中受到种种抵制。

　　但令人遗憾的是，在目前的价格处罚制度体系下，这样的规定如果没有一定的违法成本做保障，对于财大气粗的开发商而言无疑并不具有实质性的约束力。在违法成本几乎可以忽略不计的情况下，开发商宁可选择价格违法获取暴利，而不会遵守明码标价的规定，这是一个很简单的算术题。因此，即使这样的规定有其积极意义，但在处罚如同鼓励的情况下，既约束不了开发商，遑论维护价格秩序，最终是形同虚设的逗你玩的处罚游戏而已。

　　希望我国在一些价格违法的处罚方面，可以真的学学欧美等国的立法真谛，违法成本应该高于违法收益，这是法律存在的经济学前提。