楼市养老地产或将开战 中户型最受宠

       随着社会结构的变化，目前中国正在向老龄化转变，楼市将产生一块新兴市场。并且房地产行业这个特殊性注定了其经营的多元性，面对国家众多的宏观政策，以及地产行业竞争的激烈状况下，房地产开发商自然明锐的盯上了“养老地产”这块肥肉，所以这个市场将成为房企角逐的又一场战场。

       资料表明，越来越多的老年人选择为自己准备一个养老房，养老房将带动整个产业链，因此将有着巨大的空白和机遇。在政策上，今年民政部指明了“十二五”期间中国养老服务建设体系的目标，提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这也成为养老地产行业发展新的契机。

　　房地产业的特殊性注定了其经营的多元性，面对有镇静剂作用的宏观政策，地产行业竞争激烈的现状下，开发企业敏锐的慧眼盯上了“养老地产”这块肥肉，这个新兴市场将成为下半年房企角逐的又一战场。

       行业内观察，万科已经以前瞻性的眼光在养老地产领域有大动作，又如保利也敲定其养老地产的项目，随后各大品质开发商也都“不甘示弱”，纷纷扛起养老地产的大旗，角逐与竞争导致的升温将为养老地产迎来发展契机。二线三线城市虽然还未火热起来，但也将是一个大的趋势，相信溧阳房地产开发商早晚也会瞄准这一块市场。

       虽然要老市场是一块非常大的市场，但其市场却又有着非常高的要求，这块市场的需求人群为中老年，而这部分人群的要求不只是能够解决基本居住问题，还需要具备针对老年群体而设置的综合服务，以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。因此成熟完善的医疗配套等等是重中之重，社区的配套，后期物业管理十分重要。对于开发企业而言，把社区养老、居家养老和设施养老完整地结合在一起，追求养老地产产品的创新、软件水平的提高、文化精神诉求的提升等将是做好养老地产最核心的关键。

　　购房者认为中户型设计得更加合理，更适合居住。一些小户型的设计，功能虽可以做到周全，但住起来总有一种狭窄的感觉。采光、通风也是小户型不好解决的问题。相比之下，中户型的客厅厨房进深较长，有景观阳台，视野开阔，一些还设立了衣帽间、干洗分明区，功能多样化的房屋户型设计，能够满足三代人多样化的居住需求，如起居、就寝、娱乐、餐饮、就餐、储藏等多方面的需求。

       更重要的一点是选择上以，只买对的，不买贵的为原则，更注重质，更加会考虑承受力，能够非常熟练的家庭理财，导致了90-130平方米户型成了得到更多的关注，相比项目中的大户型，小户型，这些中户型更容易成交，往往是中户型产品呢首先销售一空。一楼盘销售人员介绍说，目前，他们楼盘中的中户型的认筹人数基本占50%。业内人士认为，中户型才是老年人真正需要的居所。