北京住建委否认年底前放松对高端项目限购

　　　　近日，有媒体报道称，北京的楼市调控政策正在出现一些微妙的变化，北京有望在年底前放松对高端项目的限购。昨日，北京住建委对此消息予以否认，称将坚决执行楼市限购政策。

　　据财新网6月17日报道，有消息人士透露，北京正在研究放宽限购政策，有望在年底前放松对高端项目的限购。该报道称，消息来自于北京市相关政府部门，“相当靠谱”。

　　该报道指出，限购政策导致楼市成交量剧减，使得地方政府相应的税费收入也大幅减少。同时，楼市的低迷已经传导至土地市场，最近北京已有多宗土地出现“流拍”。有官员私下抱怨，“要限购，又要盖保障房，还要GDP增长，地方没钱怎么搞?”

　　在此压力之下，北京的调控政策正在出现一些微妙的变化，对高端项目入市的放松成为可能。

　　此外，在北京市住房和城乡建设委员会的统计口径中，也剔除了高端项目部分。据其最新发布的最新数据，北京市1-5月新建普通住房的成交均价为14127元/平方米，比2010年全年均价下降4.8%。

　　有市场人士将这些举动解读为对调控政策的一种试探。中国住宅研究会副会长顾云昌认为，即使放开高端市场部分，到年底保障房的建设跟上来，北京市提出的“新建普通住宅价格稳中有降”的目标也是可以实现的。

　　对于上述消息，6月21日，北京住建委负责人明确表示：北京市坚决贯彻落实国家和本市制定的包括限购在内的一系列房地产市场调控政策，确保实现房价控制目标，限购政策决不会放松，没有调整的安排，也不会按照房屋档次、价格区别对待，所谓“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言不实。

　　另据21世纪经济报道消息，从2009年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。

　　有消息人士称，北京市政府正在采取一系列积极的动作推地，希望能够在三季度突击增加土地出让收入，以保证土地财政不断链。其中北京市土地储备中心大量推出经营性用地吸引开发商。并将大量的住宅用地出让方式由招标改为挂牌，以避免投标开发商不满3家而出现流标。此外北京市将动员国有房地产商积极拿地，进行托市。