任志强（资料图）
浙江兴润置业债务违约风波，再次牵动开发商的神经。
3月20日下午，在长沙华远·华中心举行的“新一线城市发展新格局”论坛上，华远地产董事长任志强对开发商正在面临的风险毫不避讳。但是，他也直言，中国房地产市场不可能崩盘。
而对于2014年的中国房地产市场来说，融资能力和融资成本，将成为开发商竞争的关键点，资金和技术密集型的企业将占据楼市的制高点。
房企分化加剧
从杭州到北京，再到广州的“降价套现”，房价降价之风在近期似乎有蔓延态势，甚至出现了个别小型地产商破产的场面。
“房地产企业的分化会加剧。”任志强说：“但像今年快速扩张的绿地、旭辉等一些主流的开发商们，仍然在拼命拿地，这就是开发商对2014年楼市仍然保持信心的明证。”
“今年的楼市比去年肯定要差一些，但没差那么多。”他说，一个最直接的数据或许从上海可以感知——上周该市的新房销售面积增加了46%，逼近3个月高点。
任志强预计，从销售总面积来说，“我们认为去年12月份多一点点，今年可能会达到更多，超过去年的总量，但还是一个增长的趋势。”
统计数据表明，今年1~2月，以大中城市占多数的东部地区，房地产销售增长速度下降最快，但以二三线城市和三四线城市占多数的中部地区，却仍然保持较高的增长率，且没有出现价格和销量急剧下滑的现象。
房价涨幅或收窄到3%~5%
由于今年全国两会首次没有明确提出“地产调控”，国内部分开发商开始谨慎乐观起来。但任志强仍提醒业界应适当注意风险。
在他看来，今年信贷的影响会比想象的更大。从去年10月一直持续至今的银行贷款发放的收紧，首付利率的提高，这些都是信贷变化的直接表现。个人消费信贷的一再收紧，已对楼市销售产生影响，而金融信贷的变化是政府调控市场的隐性干预。
“我们注意到，今年年初，全国楼市存量已经达到5亿平方米，这差不多是去年全国销售量的十分之一。”任志强认为，直接影响房价变化的还有，全国房地产开发企业土地购置面积仍在增长。
在他看来，尽管未来预期不会出现土地供求关系过多的不平衡，但在结束了两年的土地供应负增长后，2014年的市场供应量会增加，其中的一个信号就是，去年11月全国土地供应量已开始由负转正。
国土资源部发布的相关数据显示，去年全国国有建设用地供应同比增长5.8%，全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了2011年3.15万亿元的历史纪录。
任志强认为，这个信号也预示着房价将趋稳。因为，每一次土地供应高速增长之后，房价涨幅都会放缓。
对于房价涨幅收窄的区间判断，之前一直坚持“从去年的20%多降至个位数”的任志强，这一次明确表示，今年全国房价涨幅将会明显回落，可能是3%~5%。