房子不装修也得交保证金 小区收巨额保证金监管存疑

前来收楼的业主。记者 颜夕 摄

物业提供的“装修保证金”票据。 记者 颜夕 摄

　　疑惑

　　“我暂时不想装修，是否还得交保证金？如果我一直不装修是不是保证金就拿不回来了？”江女士说，这两天交房的有100余户，平均每户缴纳的“装修保证金”都在1000元以上，加起来有十几万元，这笔钱由谁监管？

　　厦门网-海西晨报讯 记者 颜夕 实习生 张帅

　　“交房拿钥匙时，物业告诉我们要先缴纳近2000元的‘装修保证金’，装修完验收合格后才还给我们，但是如果我不打算装修也要交这个钱吗？而且这么多住户的钱加起来是个大数字，这笔钱产生的利息又该给谁？”近日，集美杏林滨海小区的业主江女士致电晨报集美新闻热线18030225007反映以上问题。该小区的物业管理处负责人刘先生则称，“全国的物业都是这样收费”。

　　[业主]

　　巨额保证金由谁监管

　　江女士购买了位于杏林滨海小区的商品房，前几日，江女士接到了交房通知后到该小区的物业管理处办理交房手续。办理手续时，江女士注意到，在交房通知书上注明了应在管理处交付的几项费用，其中一项是“装修保证金”，江女士需要一次性交付1920多元的“装修保证金”，交房通知书上还注明，这笔钱将在业主装修完毕由物业管理处验收完成后退还给业主。除此之外，交房通知书上还要求业主于交房后半年内完成装修。

　　“我暂时不想装修，是否还得交保证金？如果我一直不装修是不是保证金就拿不回来了？”江女士告诉记者，这两天交房的有100余户，平均每户缴纳的“装修保证金”都在1000元以上，加起来就有十几万元，这笔钱若是存银行，产生的利息也非常可观。“那利息是归物业还是归业主？这笔钱又由谁来监管呢？”

　　[物业]

　　不装修也要交保证金

　　近日，记者前往厦门安和万家物业管理有限公司滨海花园管理处，当记者询问收取“装修保证金”有什么依据时，工作人员刘先生表示这项收费在物管行业十分普遍。“‘装修保证金’是都要交的，全国的物业都是这样收费。”刘先生解释，不论业主现在是否立刻装修，都需要交“装修保证金”，这是为了保证业主在装修期间不破坏房屋整体结构及建筑垃圾及时清运干净。

　　对于不打算装修的业主，刘先生表示：“就是这样收费的，就算10年内不装修的业主也要交。”而当记者询问“装修保证金”由谁监管时，刘先生称是由物业公司的财务进行管理。

　　[律师]

　　业主可拒交保证金

　　所谓的“装修保证金”具体指什么？是否该由业主缴纳？昨日，带着这些疑问，记者致电福建金海湾律师事务所主任郑志宁。

　　“物业服务企业收取装修保证金是没有法律依据的，业主有权利拒交。”郑律师指出，物业服务企业只能根据与业主签订的物业管理合同对装修行为进行监管，如果业主有违规违法行为，可予以劝导，或请有执法权的部门处罚。“除非业主同意，否则物业服务企业无权收取装修保证金。”

　　记者调查发现，很多业主对这项收费虽有怨言，但考虑到费用不高，为早日装修入住，无奈之下还是接受了收取装修保证金的条件。