北京楼市或重返“刚需”时代 小户型成至爱

　　调控未有丝毫松动的5月，北京楼市48个项目竞相要开盘可谓一大亮点。公开数据显示，北京预期在5月开盘的项目共有48个。加上部分4月底延迟到5月份开盘的，5月开盘项目数或将超过50个。与4月份计划开盘数相比，涨幅高达50%左右。

　　纵观这48个项目，小户型占比加大。搜房网数据监控中心统计数据显示，此48个项目当中，41个主推100平方米以下中、小户型，其中又有15个主推60平方米以下小户型，12个主推60-80平方米户型。小户型房源占5月开盘数量的85%，与4月份73%的小户型房源相比，提高了12%。

　　“系列调控政策的出台，使大部分投机性资金淡出楼市，北京楼市或将重返刚需为主时代。”业内专家表示，从5月份开盘数据分析来看，北京楼市的结构性特点已经显现，小户型项目以自身优势吸引了众多刚需的注意力，小户型房源已经撑起了楼市的半壁江山。

　　从区域分布看，北京顺义、大兴、昌平等区域的小户型供应量约占50%左右。其中，顺义在有少数别墅等高端楼盘推出的同时，仍然延续小户型主导趋势，曾以婚房战略闻名的京汉铂寓再次推出120套房源。而大兴、昌平等也是主打小户型策略。

　　“五一的表现显示出北京楼市开始回归理性。”业内专家指出，目前市场上的二手住宅交易约有近九成属于刚性需求，而刚性需求一般偏重中、小户型。

　　网易房产数据显示，4月27日-5月3日一周内，销售排名前十的楼盘中，有7个楼盘的主力户型均为90平方米以下的小户型。小户型在市场成交中的优势早在几个月前便已得到市场印证。

　　“系列房产政策的出台，使投机性资金得到了有效抑制，当下出手购房者多以刚性需求为主。”业内人士分析，但是，鉴于政策对首付款比例和贷款利率的提高，使得小户型房源更受青睐。

　　“虽然尚未开盘，但项目受关注度较高，目前蓄客量已达上百组。”位于顺义的京汉铂寓项目负责人在接受记者采访时表示，这是迎合了市场需求，调整了战略重点的结果。项目推出的是针对首次置业与改善型置业的不同需求的产品。”

　　记者在看盘时发现，尽管市场有需求，但小户型产品的遍地开花，也使得该类产品竞争日趋激烈。业内人士断言，未来将是小户型产品比拼“硬功”的时代，只有产品定位、生活配套、社区环境等具有硬功夫的品质楼盘，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

　　意识到“硬功”决定成败的还有开发商。“把身体练好，自己就不会死”，京汉置业董事长田汉早在2006年就曾做过如此表述。据悉，专注小户型产品开发已有10余年历史的京汉置业，在这方面已经积累了丰富的专业与资源等诸多优势。

　　“在整个房地产市场逐步趋于理性回归的背景下，作为市场主力军的小户型更需要练好内功。”业内专家指出，内功过硬的小户型因其总价低、便于周转、变现等优势或将充当楼市急先锋，吸引更多刚需置业者眼球。而从长远看来，集区域、配套、品质等优势于一身的小户型楼盘将长期受到市场关注。

　　“置业要多看少动。”面对刚需暗流涌动的楼市，业内专家提醒，对于相中的项目消费者需要仔细甄别，并从中遴选出品质过硬、配套完善、价格合理的楼盘再出手。