精装房热水管漏水维修费谁来承担？

　　昨天下午，彭女士给时报通66099999打来电话，我在渝北区有个小商品房，这两天被楼下业主给投诉了，称我家厨房漏水，最后证实得知，原来是隐蔽工程的热水管破裂了，但这套房子的厨房和卫生间是开发商精装过的，交付使用时我们没有动过，我想问问，遇到这种情况，维修费该由谁来承担？

　　彭女士的这套房子套内有30多平米，位于渝北区龙溪武陵路，于06年左右购买，当时开发商交付房子的时候精装了厨卫。前天上午，彭女士接到物业电话，说楼下业主投诉她家漏水，最后查证是埋在厨房下面的热水管破裂了，为了不影响楼下业主生活，她只有关闭了热水阀，并着手维修。

　　维修需要凿开厨房地砖，还要检修到底是哪段热水管出了问题，费用不低。彭女士说，既然厨卫是开发商装修过的，维保费用也该由其承担，可对方说，两年的保质期已过，这个费用得由业主自行承担。

　　彭女士说，当初签订合同的时候，关于厨卫的保质期有规定，是两年，但双方并没有签字。针对这种情况，我们咨询了解到，一般情况下，精装房保质期为两年；如果是自己装饰，隐蔽工程的保质期一般为五年，彭女士的房子于06年购买，不管属于那种情况都已过了保质期，其维修费用得自行承担。