一线和限购城市土地成交动态
16日，相关指数研究院发布百城住宅用地价格，显示一季度全国住宅用地市场成交惨淡，土地价格和溢价率持续走低。一季度百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比降11.2%，环比降6.8%。
同日，一时落入沉寂的土地市场再现地王。北京内城住宅商业用地- -东城区香河园3号居住及商业金融用地项目经40轮竞价，由南昌市政公用投资控股集团(简称“南昌市政”)击败万科、首开、华远等名企拍得，总价19.15亿元，楼面价2.57万元/平方米。土地市场的冷淡基调被打破，还是将出现“贵贱分化”的趋势？相关指数研究院信心中心总经理葛海峰对南都记者解释，一线稀缺地段价格走高很正常，不具代表性，全国土地市场的回暖还未出现。
土地市场仍未回暖
2012年一季度，城市住宅用地楼面价同比、环比均出现下降态势。相关指数研究院数据显示，一季度百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比下降11.2%，环比下降6.8%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市下降，其余23个城市2012年或2011年一季度无成交。44个出台限购政策的城市住宅用地平均楼面价同比下降20 .7%，而未限购的56个城市则上涨6.8%。
南都记者研读该份报告发现，价格较高的城市集中在华北、华东地区，如北京、杭州、宁波等。非限购城市涨速快过限购城市，降幅靠前的市场则主要在华东、华南限购区域，包括三亚、南京、上海等。
除相关指数研究院数据不乐观，土地勘测规划院昨日发布全国城市地价动态监测成果，显示2012年一季度全国105个主要监测城市地价总体水平3057元/平方米，环比增长率为0 .26%，地价增幅进一步收窄，住宅用地出现量价齐跌的回落迹象，宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显现。
“一线城市核心区域的土地价格相对降幅缓慢。特别是中心区域，由于资源稀缺，即便不买也是出于资金链稳定的考虑，市场对地块价值仍然相对看好。但二三线城市，一段时间内土地市场都不太可能回暖。”相关指数研究院葛海峰对南都记者表示。
一季度还出了历史低位数据，百城住宅用地平均溢价率降至新底，为1.9%，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增至35个，比去年一季度增加23个。
几大城市的情况也不容乐观。北京、上海等十大城市一季度的住宅用地平均楼面价格为2051元/平方米，同比下降26 .4%，平均溢价率为1.5%，从2011年三季度起持续低于百城平均水平。十大城市中，杭州楼面均价最高为6195元/平方米。成都市住宅用地的溢价率为4.5%，是十大城市中的最高值。北京、上海、广州、天津四个城市的溢价率为0。
地王或只是个案
一二线土地市场的寒冷并没有阻碍地王的脚步，北京优质地段仍出现地王，这被市场解读为仍有暖意。北京内城东城区住宅商业用地项目由南昌市政击败万科、首开，经40轮竞价以19.15亿元获得，楼面价2 .57万元/平方米，溢价率约43%。该地刷新了北京年内的单价地王纪录，也成为2012年年内全国土地市场楼面价最高的地块。
“土地的溢价率基本只达到1%，在这种超过43%的溢价近来已属业内罕见。”北京中原地产分析称。
这一楼面价略低于此前保利地产接手的蓟门桥地块，后者除去还建酒店的本钱和面积后，折合楼面地价2.8万元/平方米，但由于用地性质不同，实际上南昌市政此次夺得的香河园地块已成为北京新的住宅类地块单价地王。
业内分析认为，价格虽偏高，但从该地块所处地段的优质属性看，也算合理。更重要的是，这轮多方抢购，积极夺地的竞拍给了寒冷的市场一丝回暖的希望。
“该项目将建成北京的一个新亮点。”南昌市政投资的相关人士称。南昌市政业务范围包括车、水、气、市政、地产、投资等几大板块，旗下拥有包括房地产业务在内的30余家子公司。
北京中原地产人士对南都记者表示，虽然北京出现地王，但土地市场并没有感受到多少暖意，因为东城区这幅地块本身位置很好，不输C B D，而其他没有区位优势的住宅类地块依然以底价成交。
以上人士说，从全国20个重点城市今年以来的住宅用地成交来看，溢价率都稳定在1%左右，房企拿地意愿持续低迷，底价成交仍是全国住宅用地成交的趋势，上半年都还难回升。
“这一地区在东城区近使馆区的位置，地理优势明显，该地段6-7年没有出让过住宅项目用地了，资源非常稀缺。此次得以高价成交，是不具备代表性的个案。”相关指数研究院信息中心总经理葛海峰对南都记者说，这样的地段在土地寒冬中拍出这个价已不算高了。
(作者：陈琳琳 实习生张崇民)