二手房中介钓鱼式促销曝光:虚假房源吸引客流

　　“上网寻找二手房”已经成为搜索房源的主要途径之一，但是，频频出现的虚假房源正在挑战购房者的信任底线。

　　近期，有读者向本报反映，在通过中介机构选购二手房过程中，经常遇到“假房源”的情况：中介机构在网上挂出一些看似非常诱人的房源，吸引到购房者之后，再推销其他房源，以达到增加客流的目的。

　　对此，经济导报记者在清明节假日期间，走访了济南多家二手房中介机构，发现“虚假房源”的情况确实非常普遍。

　　网上房源不可信

　　“网上看到的房源信息，尤其是好的房源信息，有时并不可信。”济南市民程海燕告诉导报记者，年后她一直在关注二手房，然而在网上看到的特别好的房源，与实际的往往差别很大。“面积变小、价格提高的情况很普遍。”程海燕说。

　　不仅是购房者感觉“假房源”满天飞，卖房者也对二手房中介机构随意更改房源信息非常不满。

　　“我之前卖掉了一套房子，当时在网上挂出来的价格折合每平方米1万元左右。后来就经常有中介机构给我打电话，告诉我有客户愿意以9000元/平方米接手，我肯定不愿意，结果中介机构还埋怨我不守诚信，自己发布的价格却不卖了。后来我到网上看了一下发布的信息，原来是中介机构私自给降了价。”市民李宏伟向导报记者讲述了自己的卖房经历。

　　“有时候确实有种上当受骗的感觉。”程海燕告诉导报记者，“现在都总结出经验了，一般而言，网上的房源面积都比实际的小，精装的也只能算简装，‘实地图片’基本不可信，经常是多套房源使用同一组图片。”程海燕还以“过来人”的身份提醒导报记者，买二手房图便宜常常会“吃大亏”。

　　事先做“功课” 发布便宜房

　　导报记者以购房者的身份走访了济南市多家二手房中介机构发现，网上发布虚假房源信息，引诱购房者实地看房，趁机推荐其他房源的情况并不少见。

　　在市中区东八里洼附近的一个二手房中介机构，导报记者要求现场看一处伟东新都的房源。由于事先做了“功课”，该房源发布的价格较周边每平方米低了2000元，非常超值。但是，负责接待的置业顾问刘杰并不急于带导报记者去看该房源，而是不停地询问置业要求，并开始介绍其手中其他的二手房，对于网上那套非常有诱惑力的房源却绝口不提。

　　在导报记者的一再要求下，刘杰终于同意现场看房。绕了伟东新都一大圈之后，导报记者看到了该套房源——— 一处位于伟东新都小区旁边的回迁房，无论从位置、周边环境还是楼房结构来看，均与伟东新都有着不小的差距。

　　“这个也是伟东新都，只是和那边的商品房不太一样。”面对导报记者的质疑，刘杰给出了这样的答复，“所以这边比较便宜。如果不合适，我们还有别的房源供参考。”

　　只为推介“其他房源”

　　相同的情况也出现在经十东路的一家二手房中介公司。导报记者在网上查询到，该中介公司手中有一套正大城市花园的二手房，价格较市场价低20%，网上发布的户型图和位置图都非常有诱惑力。

　　而在该房源现场，导报记者却看到了另外一番景象：房源实际户型与户型图差距甚大，周边环境也与之前置业顾问描述的不同。对此，陪同看房的置业顾问王成君表示，自己没注意该细节，可能是弄错了。

　　在随后的交谈中，王成君表示，网上房源信息出错很常见。“每个便宜的房子都会有大大小小的问题，要不房主为什么要便宜出手呢？”王成君承认，这些信息一般都是购房者来看了之后才告知。“一开始就说明白，购房者可能就不来看房了。”王成君说。

　　可是购房者发现房源不符怎么办呢？面对导报记者的疑惑，王成君表示，一般购房者不会特别较真，网上标示的房源没有了，还可以看其他的。

　　为何网上房源众多，到现场看就“变”少了？王成君表示，网上看似房源很多，很多都是长时间没有更新的，较优惠的房源仅占一小部分。

　　可乘之机

　　“长期以来，房地产市场的监管工作集中于新房交易，二手房方面的相关法规尚不完善。这给了二手房虚假房源可乘之机。”5日，山东大学经济学院副院长、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示。

　　一份“网络找房行为调研”的结果显示，市民对网上找房“感觉不满意或一般”的比例高达80%左右，不满的主要原因是“网络房源的真实性和时效性过低”。

　　“二手房市场信息不对称，也让购房者处于劣势地位，在这种情况下，二手房中介应该本着公平、公正的原则提供信息，但是，在实际操作中，利用信息不对称欺骗购房者的情况时有发生。”李铁岗告诉导报记者，短期来看，“虚报房源”的办法可能会带来一些客流，而长此以往，购房者会逐渐对二手房市场丧失信任，影响这一市场的健康发展。