二三线城市商业地产迎来重大机遇

　　未来十年内，以二三线为主的中国50个新兴主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。根据国际著名房地产咨询公司仲量联行3月20日发布的最新研究报告《中国新兴城市50强》，零售物业将为中国二三线城市带来最大的房地产市场商机。

　　新兴市场消费力强劲

　　报告显示，中国二三线新兴城市的零售业增长迅猛。50强新兴城市拥有3.7亿庞大消费群体市场，其中2.6亿城镇居民。这些城市2011年全年的零售销售总额达到7.5万亿元，而北上广深等4个一线城市的零售销售总额为2.2万亿元。未来十年，中国新兴城市50强每年的实际经济增长率预计将达到10%，居民可支配收入和富裕家庭数量也将稳步上升。居民收入增长、消费者消费行为的转变以及新建购物中心的涌现，正在促进中国二三线城市零售市场格局快速演变。

　　目前，二三线城市零售市场结构正由以传统国有百货为主的模式向以主力店为支撑的大型购物中心的模式转变。诸多经验丰富的零售地产开发商正在建造更优质的物业，也这为国际零售商的快速扩张带来了机遇。目前，中国已经是仅次于日本的全球第二大奢侈品消费市场，也成为国际零售商大规模扩张计划的目标市场。

　　零售业格局向二三线倾斜

　　数据显示，2008年中国新兴城市50强主要城市的优质零售物业总量约为1500万平方米，到2011年这个数字已大幅攀升至2500万平方米，并且预计将在2014年翻番至4600万平方米，届时中国零售业总量的三分之二将集中在一线城市以外。由于部分项目由知名开发商建造，物业品质有望大幅提升，这将为零售商们在二三线城市的进一步扩张提供契机。据仲量联行报告，杭州、成都和沈阳已崛起为首屈一指的零售市场，其次为天津、南京、武汉和重庆，领跑第二梯队。这七个城市的特征是都拥有众多国际零售品牌、与日俱增的优质零售物业总量、大量的高消费群体和众多富裕家庭。而沈阳、武汉、成都、郑州和西安等内陆中心城市的优质零售物业总量将增长最快。而随着一二线城市竞争日益激烈，零售地产开发商正积极进入哈尔滨、长春、呼和浩特和贵阳等三线城市。

　　房企积极布局商业地产

　　目前华润置地、大连万达、中粮地产和龙湖地产等知名开发商正积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。如华润置地开发的万象城定位中高端购物中心，目标顾客为各年龄阶层的家庭和白领人士；中粮地产的大悦城则针对追求潮流时尚的年轻消费者；龙湖地产的“天街[最新消息价格户型点评]”系列则为龙湖近郊地产项目打造社区服务式商业；大连万达则以“万达广场”来打造城市综合体项目，集大型商业中心、高级酒店、写字楼、公寓、住宅和公共空间等多种建筑功能、业态为一体。

　　仲量联行大中华区董事总经理冯建强分析，未来十年间超过1亿平方米的商业地产开发，将为市场带来亟需的优质物业供应。随着房地产开发商进一步进军二三线城市，这也为国内外企业、零售商和酒店运营者进入这些城市带来便利，使其能充分借助这些地区有利的人口结构，赢得市场先机。他表示：“随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对‘中国新兴城市50强’商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。他们关注的焦点将是零售物业细分市场，这将成为最大的房地产市场商机。”