小户型房源挂牌当天被“秒杀” 未来可能更稀缺

　　晨报记者 徐运

　　5月上半月期间，全市二手房成交量继续回升；而对应刚需的低总价、小户型房源，也显得日益紧俏。相关机构统计显示，5月份上半月，全市二手房成交套数比上月同期增幅不小；其中，面积低于50平方米的小房子，同期成交量更是增长了两成。

　　刚需型：指明要买小房子

　　从各大中介公司的反映来看，近期各区域二手房市场有不同程度的回暖，其中买婚房的人占了很大比重，中小户型仍是他们的首选。上海中原幸福小镇分行经理刘虎表示：“下半年结婚的人比较多，这个时候出手买婚房的客户也相对较多，他们多中意50平方米左右一房和70平方米左右两房，基本都属于首次购房。”上海中原格林世界分行业务员小袁表示，最近他接待的客户中就有不少婚房客户，指明要一房或者小两房，总价基本控制在120万-150万元。

　　在小户型房源成交增多的同时，供求却日益紧张。在杨浦鞍山板块，5月以来50平方米以下小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%-30%；而在浦东金杨板块，面积70平方米以下小户型房源，更是持续数月一房难求。“在浦东金杨板块，年初至今一直少有70平方米以下小户型房源挂牌；前不久刚出来一套面积69平方米、总价166万元的房子，就遭到六七家中介同时‘围堵’，挂出当天就卖掉了。”21世纪不动产上海锐丰金杨分行经理柳静怡介绍，“限购令下，业主本就普遍有惜售心理，担心卖出手头房源后难以买进；小户型房源业主对首付趋严和贷款利率提高更为敏感，认为目前并非合适的购房时机，所以也就一直少有挂牌。”

　　针对目前存在的小户型房源稀缺现象，21世纪不动产上海区域分析师邱丹认为，未来数月会有加重的可能性。原因是在央行近期提高存款准备金率的背景下，申请房贷将更为艰难，买家或采取需求“降级”方式应对，从而加重小户型房源的供求紧张。

　　置换型：换大房或学区房

　　据21世纪不动产上海锐丰宝翔路店经理陈彬反映，在嘉定南翔板块，5月以来接待的二手房买家中，有两三成为来自普陀、杨浦、长宁等区域的置换型客户，一般通过“卖一买一”方式交易。如近期接待的1名客户，有1套总价300万元的3房。在看中金地格林世界1套总价400万元的别墅后，他迅速将手中房子售出，再以贷款100万元的方式完成了交易。而被问及购房原因时，他表示主要是为改善居住条件，再就是看中南翔交通方便，对贷款利率提高及可能征收房产税等问题并不在意。

　　而在宝山淞宝板块，部分业主将房产售出后，往往选择到邻近的杨浦区购买学区房。