一线城市楼市成交普遍回暖 新楼盘加速入市

　　3月楼市成交量显现出回升之势。中国指数研究院昨天发布的最新报告显示，上周被监测的40个城市中，成交量同比下跌的城市维持在5成以下。而重点城市中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。业内人士指出，虽然目前来看楼市热度有所回升，但从绝对成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。

　　各地楼市成交现暖意

　　中国指数研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，由此成交量出现暖意。据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅最大，达81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。

　　重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州（不含萧山、余杭）涨幅最大，达200.43%。南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。

　　另据统计，上周20个主要城市土地市场总体供应稳定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，较上周增加1宗，推出面积172万平方米，较上周增加54万平方米，上周住宅用地成交13宗，较上周增加7宗，成交面积79万平方米，较上周增加26万平方米。

　　新楼盘加速入市

　　“截至目前，3月北京住宅签约套数为4700套（剔除保障房后），预计全月可能在5500套左右，这一成交量与1-2月相比已经翻番。”北京中原地产张大伟说。

　　据记者了解，进入3月，上海新房市场成交量回升明显，“小阳春”势头基本确立。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1万平方米，较2月份同期回升108.1%。其中上周（3月19日-3月25日）成交1406套，成交面积为17.5万平方米，环比分别上涨2%、8.7%。

　　价格方面，因为有尚东鼎别墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比上涨17.28%。虽然单周房价受入市楼盘类型的影响很大，但从3月前四周情况来看，上海房价已经普遍站上2万元/平方米的水平。

　　另一个一线城市深圳的二手房市场也出现明显回暖迹象。继前一周成交上涨超过三成后，上周深圳二手房成交36周以来首次突破千套，达1069套，环比上涨15.94%。此外，二手房价格亦略微上涨，成交均价为20391.97元/平方米，环比上涨11.88%。

　　供给方面，除深圳外，北京、上海、广州等地的新盘正加速入市。专家表示，在经过近一个季度的僵持与观望后，开发商多数会选择在4月这样的传统销售旺季，抢在竞争项目与市场环境明朗之前，率先推盘，以促回款。

　　其中，上周上海有近10个公寓项目推出，推盘密集度为年内最高。接下来的4月份，上海预计有25个项目开盘，与3月22个预开盘量相比，增加13.6%。北京有22个项目计划在4月开盘，从已公布的拟售价来看，4月开盘拟售均价为22013元，环比上涨18%。广州4月的拟推盘数量则多达38个，相比2月份的25个大幅增加。

　　回暖能否持续有待观察

　　需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。

　　国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。

　　“楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨，但是与限购前相比依然相差巨大，以北京为例，预计3月成交可能在5500套左右，从实施限购后的单月成交来看，仅能排名第六。”张大伟说。他认为，不能仅从短期数据来判断楼市趋势。

　　“从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市等带动下出现复苏，可以说走出了市场最低谷。但是从价格来看，依然处于以价换量的阶段，10%的降价项目占据了市场90%的成交量。”

　　张大伟认为，在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下，开发商未来仍将以降价促销策略为主，“以价换量”仍将是主流。