拨开迷雾决胜市场 看地产大佬如何抉择

　　本报上周五推出了《大变局·叩问楼市未来》系列报道，要闻版、房产版连推数个版面的巨幅报道，聚焦处于十字路口的中国房地产，以成都为样本，探究变局之下中国房地产企业如何顺应变局，如同重磅炸弹一样砸向了市场。一时间在业内外、微博上引发了激烈的讨论。

　　多组经济学专家观点首次直接而正面的交锋！他们对楼市未来不同的判断，他们对中国房价走向何方的探讨，引发了业内深思。降不降不是发展的根本，在这个拉锯中，如何做，如何做得更好，才有借鉴意义。《成都买房》杂志创始人郑平在微博中对大变局做出了自己的理解。他认为，未来十年，中国地产将发生十大转变：1、城市化加速向减速转变。2、市场分散向行业高度集中转变。3、单一地产开发向全价值链打造转变。4、购买力从投资投机向刚需改善型转变。5、市场消费从快速决定向决策周期无限拉长转变。6、投资模式单一化向多元化转变。7、城市房地产开发逐渐向农村房地产开发转变。8、住宅与商业开发为主体向产业不动产开发为主流转变。9、土地国有化逐渐向土地私有化转变。10、商品房开发为市场主体向围绕保障房开发为主线转变。

　　对于成都楼市的变局声音我们还在继续搜集。本期《大变局·叩问楼市未来》报道中，来自中国楼市的地产大佬们就将亮出自己的观点！拨开迷雾，决胜市场看他们如何做出判断。

　　谈调控

　　商品房调控方向不动摇

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生

　　2012年是房地产市场发展的春天还是严冬，市场走向将会怎么样？针对这些问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2012年总体的政策和方向应该是不放松商品房调控，但着力点和2011年有一定的不同。首先，保障性住房放到了第一位。然后就是商品房调控的方向不动摇，加大普通商品房也就是中小户型中低价位的供给，来满足这部分的刚性需求。

　　对于2012年调控中，被寄予厚望的保障房和房产税等，聂梅生认为，保障房更重要的不是说开工多少，而是更加务实，能够真正地建成，平衡了需要平衡的市场。她认为，2012年房产税在总结的基础之上扩大试点是有可能的，但在全国开征持有税，这一步还比较远。

　　宏观调控2012年不会放松

　　恒大地产集团董事局主席许家印

　　“我认为国家的房地产宏观调控政策，2012年都不会有什么放松。这一轮的房地产形势差是各种因素的叠加。首先是受到国家宏观调控的目标和方向的影响；其次是受国家宏观经济的影响。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。恒大会保持价格的平稳，这是总的指导思想。

　　而在统筹考虑了各方面的因素后，恒大2012年销售目标定在了800亿元。这个数字比去年的计划多了14%左右。

　　这只是计划。如果从实际销售情况看，去年的实际销售是803.9亿元，我们也不排除2012年实际销售会超额完成指标。恒大在制定目标时一向谨慎，并肯定是要超额完成的。

　　新“三限”：限炒、限囤、限利

　　海尔地产董事长兼首席执行官卢铿

　　在谈及继续从严的调控政策对2012年中国楼市的看法时，卢铿更多的是担心这种调控政策的不得已，会导致相关行业和整体经济的破损。

　　“楼市的调整可以换一种办法，把楼市激活之后，最重要的是把其他产业都带上。其实使用新的‘三限’替代以前的‘四限’(限购、限贷、限价、限外)，新‘三限’就是‘限炒、限囤、限利’。限制炒房，在税收政策上加大对炒房行为的限制；限制囤房、就是针对拥有多套房产的人，通过物业税等税收手法，加大其持有成本，限利就是限制开发商的利润，就是限制开发商的利润，给他一个合理的指标，以避免盲目推高房价。”

　　卢铿表示，“房地产未来的前景相信会很好，长远来看，应该还有20年。因为实际上支撑中国楼市未来发展持续向好的因素还有很多，一个方面是城市化，二是大都市效应。”

　　谈市场

　　将从卖方市场进入买方市场

　　中国房地产研究会副会长顾云昌

　　中国房地产研究会副会长顾云昌对2012年的中国楼市持乐观态度，他表示，2012年的房地产市场应当是扩大内需、惠及民生、增加有效供应的楼市，大概率是仍然会保持“稳中有进”的态势。

　　就2012年的房地产市场，顾云昌表示，2012年房地产投资仍然会保持一定增长，但涨幅会回落。就“促进房价合理回归”的说法，他称，房地产价格总体回落，居民总体收入提高，从而使得两者之间差距变小，房价增幅低于收入增幅。

　　顾云昌