商业地产逆市受追捧

住房限购，商业地产受到投资者青睐。深圳特区报资料图片

　　在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起。

　　从去年开始，不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产，与此同时，深圳写字楼和商铺市场发展势头良好。专家认为，未来深圳商业地产发展持续走向多元化、细分化，以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。

　　市场持续向好

　　到目前为止，房地产调控政策未对资金进入商业地产加以限制，因此令商业地产焕发出勃勃生机。不少投资者因住房限购而转向商业投资，商铺的成交价格一路攀升。

　　近期业内研究机构发布的2012深圳商业地产发展预判显示，今年将是深圳商业地产大盘集中爆发的一年，尤其是高端商业，将会保持攀升势头。

　　据深圳中原统计，2012年初全市写字楼平均月租金为142元／平方米，同比2011年初上涨29%。从去年全年来看，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%，售价超过70000元／平方米。

　　中原地产研究认为，由于写字楼长线持有回报率可观，因此若无资金周转的压力，大多数开发商均选择自持，故能够成为市场可售新量的写字楼极为有限。在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁市场将成为市场焦点。

　　开发商纷纷转型

　　在此背景下，原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者，不少对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投商业地产。在住宅项目遇冷的背景下，商业地产正逐渐接过传统地产的“接力棒“，成为房地产市场新的增长点和投资对象。

　　今年1月份，金地地产宣布进军高端写字楼，在今后五年内，计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

　　不少投资客表示，在调控政策压力下，投资住宅已经很难实现增值，他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为，一方面住宅市场受政策影响挤压，使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目；另一方面，深圳本地消费总量连续数年保持较快速增长，也刺激了商业地产项目扩张的信心。

　　城市综合体引人关注

　　DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，在深圳经济稳固发展、新增项目陆续入市等利好因素下，商业地产的发展前景预期很乐观。他表示，去年以来，深圳城市综合体在建及已经入市的项目明显增多，这些项目中不少由城市更新改造而成。

　　据不完全统计，从去年底到未来2年内，深圳可能入市的城市综合体项目将会有16个之多，建筑规模高达1044.79万平方米，这些项目中总体量高于100万平方米的有4个，项目以福田、南山为主，但在宝安、龙岗也不乏大型项目将面市。　　DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，商业地产正成为房地产新的利润增长点，而城市商业综合体是商业地产开发的方向，越来越多开发商投入其中，很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为，随着人们生活水平的提高，消费者对市场需求将更加多元化，预计社会消费仍会延续较快增长速度，零售业的发展具有不小潜力，进而促进商业地产发展。她说，目前深圳商业市场氛围逐渐成熟，后海等片区商业已经形成独特形态，未来的城市综合体将更加多元化和更细分化。

　　业内人士也提醒，商业地产一般投资回报期较长，且对开发商的营运与销售能力要求较高，在大批商业地产集中入市的时期也蕴藏着较大风险。