全国楼市现量价反弹压力

　　商报讯 （记者 齐琳 张慧敏） 楼市调控仅仅收获了一个月的量价全面停涨，就在“小阳春”的炒作之下面临反弹之忧。国家统计局昨日公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市包括济南、贵阳、西宁、包头等4个，而此前1月份的数据则为全面停涨。业内人士分析，近期部分区域出现的成交量大幅回暖以及信贷等过紧政策的回归，在一定程度上刺激了刚性需求的释放。

　　“虽然只有0.1%，但在很大程度上反映了当下量价回暖的压力。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，在过去的2月里，济南、贵阳、西宁、包头等价格环比上涨的城市，多为中西部地区省会，这些地区在省内具有较大辐射力，相对而言有一定的自住需求支撑，在市场行情好转时，容易率先止跌反弹。同样的趋势不仅发生在已经出现价格环比上涨的城市，包括温州等地在内已经连续数月环比降幅收窄。

　　事实上，不仅在二线城市，这样的回暖近期从市场上也略见一二。周末记者走访时发现，在此前成交量已经陷入冰封的北京大兴区和房山区，部分项目开始重启销售且受到热捧，销售人员也坦言节后同类型房源的价格有一定上调，主要是在高库存和资金链紧张的情况下，销售部门采取以价换量的方式促销，加上部分银行贷款利率以及首付比例宽松等触发了部分刚需的购房情绪，引发了部分楼市成交量的回暖。对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟也证实，从春节后的一个半月市场走势来看，大部分市场出现了复苏迹象，部分项目因为降价获得的关注程度及客户签约情况甚至接近2009-2010年水平。目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。

　　“新建商品住宅去年12月及今年1月、2月环比跌幅分别为0.27%、0.15%、0.1%，跌幅连续两个月减小，可见市场回暖动力很强，如果没有政策干预，二季度止跌上涨的可能性极大。”杨红旭告诉记者，尽管现在市场上有观点认为本轮回暖属于“杀跌性”反弹，释放了部分积压的刚需，但由于调控不会终止，市场回暖仅为短期性现象，并不是长期趋势。然而无论是货币政策的走势还是房价的反映，都显示出了分类触底反弹的趋势，其中以二线城市压力最大。