楼市迷离降价仍是主基调

　　“出现小阳春了”，“楼市回暖了”；有开发商微幅提价，有二手业主反价。春节后，深圳楼市伴随气温的回升，似乎真有些入春的感觉。关于楼市企稳的声音此起彼伏，印证楼市回暖的迹象也不断出现。

　　难道调控下的楼市“极寒”就这样悄悄远去了？中原地产华南总经理李耀智的观点是，个别楼盘微涨房价，只是一种营销手段，当前的深圳楼市让利促销仍是主基调，卖得动的楼盘都是优惠力度大的“刚需”盘。

　　房价微涨与打折并存

　　“深圳一家大型开发商，在龙岗的两个楼盘都微幅上调了新房价格。”一家地产中介的管理人员向记者透露，这两个楼盘她所在公司均参与了代理，预计是开发商看到节后楼市成交明显回升，便试探性地调高了房价。

　　另有消费者反映，宝安西乡一楼盘3月份新推房源价格计划上调100元／平方米；龙岗中心城一大型楼盘最新推出的房源开盘前认购仅享受2%的优惠，比前不久减少3个百分点。

　　中联地产市场研究总监周庆亮介绍，近期，少数二手房业主看到访客增多，成交上升，也立马反价，比原来报价提高好几万元的都有。一些原来有望达成交易的买单最终“黄掉”了。

　　不过，更多信息显示，市场以降价促销为主。当前最震撼的消息是，招商地产全国14个城市的22个在售项目同期启动优惠活动，其中，深圳项目占到4个。部分房源特惠力度达到8.5折。昨天，记者就收到招商地产在蛇口的一个楼盘推出3套8.5折特价房的短信。

　　盐田区一项目尾盘推出3套单价万元以下的单位，全部为45平方米的北向公寓，价格为每平方米9999元。这是时隔4年之后，深圳原特区内再现每平方米价格跌破万元的新房。而坪山等地单价步入“6000元时代”的新房早已面世。

　　让利多成交才活跃

　　尽管楼市中微涨与打折现象并存，但一个不争的事实是，只有适合首次置业需要的中小户型，只有让利幅度大的楼盘成交才活跃，销量才大一些。

　　从上周的成交情况看，全市新房成交套数为744套，成交主力以价位相对较低的宝安、龙岗为主，其成交的总和超过全市的80%，主要是近期推出促销活动的绿景香颂、广业城·学府道、万科·公园里等楼盘成交较为活跃。

　　盐田一项目在原特区内首次将新房单价降到万元以内后，全部3套特价已经售完。上周末，该项目共推出20套，据称已卖掉了15套。

　　据机构监测，2月份深圳成交前10名楼盘中，除招商果岭价格略有上涨外，其余9个楼盘均价都下跌，其中，深业御园和花半里清湖花园跌幅最为明显，都超过了5%。

　　官方数据显示，2月份深圳新房成交量环比增长4成，而成交均价则环比下跌1.5%，同比下跌18%。以价换量的特点非常显著。

　　降房价仍是大趋势

　　房价微涨与打折并存，说明楼市各方看法出现分歧，相比春节前一致性看跌的态势发生了微妙的变化。

　　对于市场一回升业主和开发商就提价的做法，一位业内人士发出了警告：这是好了伤疤忘了疼。

　　中原地产李耀智认为，目前形势下，个别楼盘微幅提价更像是一种操作策略，开发商的意图可能是高开低走，让买家感觉舒服些，也让前期业主不致因降价而产生不满情绪。况且，买家非常理性，楼盘性价比不具吸引力，他们是不会轻易入市的。“国家限购限贷等调控政策年内无松动可能，而承受资金压力的开发商不可能长期不卖房，加上，今年全市潜在新增项目76个，新增住宅建筑面积近600万平方米，将呈现供过于求的局面，推盘潮在3月就会启动。因此，让利促销仍是今年深圳楼市的主流，坚持年内深圳房价将下跌三成的预测。”

　　南京：购房定金纳入专户监管

　　据新华社南京3月15日电 南京市日前正式施行新版《商品房认购协议》。该协议规定，购房人支付的购房定金须存入第三方监管的账号内，若开发商提供其他银行账号可拒绝支付。

　　南京市住建委相关负责人称，将购房定金纳入第三方监管，是进一步防范市场风险、维护买卖双方合法权益的需要。买期房，得付定金。

　　南京市规定，凡取得《南京市商品房预售许可证》开始预售商品房的，在认购时由原套打《认购协议》改为直接从南京市房地产综合业务系统打印。购房人支付的定金通过《认购协议》的编号，进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内。对开发企业提供的其他银行账号，购房人可拒绝支付。