楼市观察

楼市有点“疯”，开发商都说看不懂

溧阳房　　发布时间:2012-03-13　　来源:搜狐网

漫画俞晓翔

　　人头攒动的售楼处、日光盘再次出现、豪车频频亮相高端盘……刚刚过去的这个周末南京楼市热点纷呈，“刚需”“改善”齐上阵，多个楼盘低价入市都取得了良好的销售成绩。上周日均264套，也将限购后的楼市认购量再次刷出新高。一切看来，楼市正日益趋“火”，一些开发商对是否降价也就“犹豫”起来。然而，正在参加全国两会的代表、委员们则冷静建言：千万别怀疑中央推行宏观调控的决心。快报记者马乐乐郑春平孙兰兰鹿伟张瑜

　　南京楼市“热翻天”

　　最近南京楼市“人来疯”

　　继招商紫金山1号之后，南京楼市又现“日光盘”，仙林楼盘高科荣域昨天推出的两幢楼总共只有40套房，却有120组以上的客户在开盘现场抢房。今年1月份，高科荣域首次开盘只推出一幢楼，结果当天卖掉九成。这回推出了两幢楼共40套房，与前期户型类似，都是在126-213平方米之间的跃层和平层产品。价格方面与前期基本持平，平层均价是11100元/平方米，跃层均价为12600元/平方米。

　　虽然只推出40套房，但是昨天上午开盘现场却有200组认筹。开发商解释说，有的客户为了增加被摇中概率，一家人认了两三个筹，实际上的购房人是120多组。开盘一个多小时后，40套房已经卖光。

　　“主要原因还是性价比吧。在产品方面，客户都认同我们的创新户型；在价格方面，我们这个楼盘的成本是相对透明的，买房人自己都能算出我们在成本价跑量。”高科置业相关人士表示，打算过两周继续推新。

　　板桥房价回归“7”字头

　　板桥金地自在城无疑是昨天最受关注的楼盘。这家楼盘的八期房源昨天下午正式亮相，折后7800-8000元/平方米的均价，将板桥房价拉回“7”字头。

　　金地自在城八期的位置靠近高速，在整个小区中地段相对逊色，开发商以低价入市来冲击市场。此次开盘推出两幢楼250套房源，仅有87和113平方米两种户型。近200组购房人参加了开盘，金地方面表示当天卖出150多套。

　　金地集团南京营销部经理刘婷对这个结果感到满意。“预计能卖到五六成，这个销售结果还是在意料之中的。”她说，整个2月份金地六期的尾房卖掉300多套，所以八期的蓄水客户不算多，但八期完全定位于刚需人群，相信后面的续销会比较乐观。

　　昨天金地“放价”后无疑将给板桥地区的房价带来震动。据了解，目前板桥地区的房价比较微妙：有楼盘售价在万元以上，金地二手房价格在9000元/平方米左右，还有一家纯新楼盘正准备亮相。有业内人士指出，金地八期的“放价”很可能是刺破“泡沫”的开始，板桥地区的房价有望迎来调整。

　　豪宅售楼处外成“豪车展”

　　只要价格给力，刚需楼盘卖得火并不奇怪，可如今高端改善楼盘也迎来了春天，城中豪宅菲呢克斯就在营销策略调整后有了起色。

　　刚刚过去的这个周末，网友“青衣墨子”在微博上贴出一张停放在菲呢克斯售楼处外的“宾利”轿车。他爆料说，这家楼盘有了价格调整后迅速打开市场，有人开着“宾利”来认筹。

　　日前，菲呢克斯放出“10万抵100万”的口号，被人认为是整体大降价。“最近有人说我们降价了，其实不是降价。”开发商相关人士昨天解释说，有的客户虽然看中了房子，却希望能够购买毛坯或者在原先装修风格上进行调整，因此楼盘拿出3-8楼来作为毛坯房源对外销售。

　　据了解，3-8楼的均价原先就是3.5万元/平方米，而不是整个项目的均价4.4万元/平方米。案场经理汪胜说，目前项目正在给3-8楼最后一批房源进行集中认筹选房，10万抵100万就是此次认筹中的让利。他表示这只是开发商暂时给出的优惠，完全不是项目的降价。他没有透露“宾利”车主的身份：“这不奇怪，经常有人开着劳斯莱斯、玛莎拉蒂、保时捷这样的车来看房。昨天除了开宾利来的，也有开兰博基尼来的。”

　　业内声音

　　低价跑量

　　成普遍现象

　　可圈可点的楼盘仍然有。曾受到限购严厉打击的河西豪宅天正滨江，开发商称最近11天卖掉了18套房。麒麟的东郊小镇上周六加推48套房，当天卖掉了九成多。不过也并非所有楼盘都能抓住这波行情。周末也有楼盘推新，不但价格没有降，还小涨了一些，但是销售成绩也就成了“谜”。

　　据网上房地产统计，截至昨晚7点半，南京楼市上周认购1852套，日均认购264套，成交1368套。上上周南京楼市认购房源1634套，已经创下了限购以来南京认购新高，而刚刚过去的这一周将纪录再次刷新。就连一些开发商自己也表示，“卖得有点疯”“行情看不懂”。

　　网尚研究机构总经理李智将这波行情归结为“杀跌性回暖”。他认为，开发商把房价让到位，刚需购房人压抑太久的需求释放，是造成2月份以来楼市认购量持续上升的原因。李智说，目前来看大多数开发商对行情的认识仍然很清醒，“量涨而并非价涨，说明开发商普遍在低价跑量。”他认为，在这一波行情之后，如果刚需购买力出现萎缩，房价仍然可能有回落的空间。