房企年报集中发布 多未实现增长目标

　　3月以来，上市公司迎来年报披露密集期，记者从深圳证券信息公司数据中心了解到，截至3月8日，沪深两市共有335家上市公司披露2011年年报，平均净利润同比增14%，而据瑞银预计，上市房企整体2011年净利润增速将超20%。但受调控影响，房企增幅明显减缓，部分中小房企业绩大跌。

     业内人士指出，2月全国楼市成交的小回暖如不能保持到3月，上市房企为了保住2012年增长的业绩势必将进行新一轮降价。

　　部分中小房企业绩大跌

　　据记者不完全统计，截至3月8日，沪深两市和H股中已有碧桂园、中渝置地、合景泰富、亿城股份、新世界、新鸿基、华夏幸福、渝开发等近30家房企率先公布年报，而从目前公布了业绩快报的100余家房企看，其中七成的业绩仍实现同比增长。

　　近期披露年报的合景泰富2011年销售额达115亿元，同比2010年有35.6%的增长；碧桂园总收入较2010年大增34.7%达347亿元；金地2011年签约额同比增9.1%达309.2亿元。此外，华侨城亚洲2011年经营收入升34.3%，净利润增长1.4倍，达1.6亿元；越秀地产净利大增121%达16.1亿元。

　　但受严厉地产调控影响，上述房企增幅明显减缓，包括万科、金地、龙湖在内的多家房企，都并未实现其内部制定的增长目标，如合景泰富原销售目标为120亿元；部分中小房企业绩更现大跌。“2011年公司业绩不进反退是毋庸置疑的，主要原因是北京等地高端项目没有按期取得预售许可证，错过了销售节点”。亿城股份相关人士告诉记者。

　　记者了解到，亿城股份2011年营业收入为21.56亿元，净利润为3.62亿元，分别同比下降29.86%和33.7%；去年仅完成了不到20亿元的销售额，主要是因为此前被寄予厚望的北京高端项目燕西华府、西山公馆入市较晚，并直面四季度市场断崖式下降，前期积累的客户大比例转为观望，造成销售未能完成预定计划。

　　3月成销售冲刺关键

　　记者从多家房企了解到，由于房地产销售收入的确认周期较长，大多数公司2011年年报中的主要销售收入在2010年或已锁定，业内普遍预计房企2011年仍将实现快速增长；据瑞银预计，上市房企整体2011年净利润增速将超20%，但多家房企也表示“如果销售再不改善，2012年报会非常难看”。

　　北京一家上市房企的营销负责人告诉记者，公司去年销售超过百亿元，但他负责一个京郊项目仅贡献了不足5亿元，这使得总部在2月初大幅调低了售价“以价换量”，并暂时不会考虑拿地。

　　2月销售的小回暖给了很多开发商出货的动力。上述北京房企营销负责人表示，从公司各大区的数字看，2月销售明显回升，全国多地的楼市都有了成交的小回暖现象。

　　“现在明显能感觉市场开始活跃，去年底感觉比周边项目贵100块都卖不动”，金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰对记者坦言，房山的朗悦项目去年底推出，售价比周边万科长阳等高出1000-2000元/平米，在观望市场下并未完成集团规定的销售目标。记者了解到，去年金地309.2亿元的签约额仅完成了全年400亿元销售目标的77%，遇绣峰表示2月以来销售已恢复到了正常水平。

　　上述多位业内人士也表示，成交回暖主要是因为刚需结束了1月的观望入场，同时银行对购房贷款的发放速度也明显加快，虽然现在政策进一步收紧的情况基本不会出现，但成交量放大未来能否持续有待观察。

　　北京一家国企项目负责人对记者坦言：“关键是看3月销售量能不能保持，不然为了冲2012年的业绩势必还要再降价，但很多项目拿地成本很高，再降就是亏本”。

　　而另一些上市开发商为了保住业绩增长率先表示了降价决心。合景泰富主席孔健岷表示，对于政策的放松没有太大期望，同时由于公司土地成本比较便宜，只要能保证15%-18%的利润，就将进行促销活动。