购房调查部分结果饼状图。记者欧阳媚峰制图
2012年的楼市虽然刚刚开始，但是却有一系列的变化让人有些雾里看花：芜湖、上海的救市政策出台不久就被取消了，银行的首套房利率却在年后开始放松了，春节过后的传统“淡季”有热销的迹象了……
2012年佛山楼价是否还会下调？政府会出手救市？2012年你是否准备出手购房？相信这些问题，是不少消费者和业内人士都非常关心的。本报联合佛山世联地产，在佛山的多个楼盘现场进行针对购房客户进行问卷调查，并启动了网络调查，共回收有效问卷100份。我们一起来看看，这些购房者的真实想法吧。
刚需客户比例高达69%
据统计，在100份有效问卷当中，刚需客户占了大半边江山，其中包括了49位首次置业、20位首次改善的置业者。
该统计数据说明，现在市场的主要消费力量还是刚需客户，是以自住需求为主导的市场。另外还有15位是多次置业，在某种程度上来说，这类客户也是属于刚需客户，他们购房的主要目的不是为了投资，而是改善自己的居住环境，因为限购政策，这类客户暂时没有购房的资格，但是他们依然非常关心市场，会抽空到各楼盘了解相关情况，等待合适的产品和合适的机会出手购房。
除了以上84名自住需求的客户，有16位投资客户的入场也说明，随着佛山楼价不断深入的调整，开始有更多的投资客前来看房，希望寻找到投资机会。
从记者了解的情况来看，刚需客户需求的面积主要集中在120㎡以下，比例占到9成左右，仅有10%的刚需客户购房面积在120㎡以上。
过半受访者认为政府不会救市
从统计数据显示，有过半购房者认为政府不会出手拯救楼市；而43%的消费者认为，政府因为想提振经济等原因会出手拯救楼市。
认为政府会救市的消费者的主要观点包括如下：一是欧洲经济不振，对于我国的进出口贸易影响很大，中国要拉动经济发展，房地产是一个很好的引擎。二是目前楼市情况不乐观，政府卖地的收入大大下降，各地政府几次出台相关措施希望提振楼市，估计今后也会有类似的尝试。三是有消费者认为，存款准备金率的下调以及首套房利率的下降等等情况，都说明政府在楼市调控的政策方面，有所放松。
更多的消费者认为政府不会救市，也有以下的代表性意见：先后已经有佛山、芜湖、上海三个城市出台救市的政策被叫停，说明中央政府调控房地产市场的决心是很大的，所以不会出手拯救楼市。而且楼市调控才取得初步的成绩，相信政府不会马上放松。
17%受访者：
下调空间超10%
从去年3月18日出台佛山版限购令开始，佛山的楼价已经进行了几轮调整，佛山的楼价是否已经调整到位？从购房者调查来看，只有35位消费者认为佛山楼价目前已经基本调整到位，另外的65名消费者认为佛山楼价依然还有下调的空间。
那么购房者认为佛山的楼价在2012年走势如何呢？超过半数的购房者认为佛山楼价会下跌。据统计数据显示，只有12位购房者认为2012年的房价会上涨，有 35位认为佛山的楼价将基本持平，有36位购房者认为，佛山的楼价下调空间在10%以内，另外的17位购房者则认为，佛山楼价下调的空间将超过10%。
八成受访者准备在今年出手买房
从统计的结果来看，有80%的购房者准备在今年出手购房，只有20%的购房者表示明年或者后年再说。
在调查问卷当中，目前有明确表示近期将购房的受访者有37名。还有43名受访者则表示，他们还在犹豫，主要的原因是，目前不少项目仍在降价，他们觉得价格的底部还差一点，所以想等这一轮降价结束后，看得更清楚一点再出手。“反正今年的房价总不会涨得太多吧，现在房价应该还没到底，我先看着房子，等什么时候价格降到底了再买也不迟。”市民张先生说。
另外20%的购房者则准备在明年或者以后才出手购房，其主要的原因有三大方面，其一是首付不够，其二是因为没有购房资格，还有一部分是认为明年的楼价会更低。
上周楼市成交涨
成交套数达1506套
据了解，北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升；佛山上周楼市成交也开始放量，呈现今年首个成交高峰。从佛山世联的统计数据来看，上周佛山一手住宅共成交1506套，较前周增长447套；成交面积为16.98万㎡，环比增长51.9%；成交均价为8421元/㎡，环比上涨13.8%。
据数据显示，全市各区成交量大幅增长，禅城区成交254 套，环比增长28.3%；南海区成交536 套，环比增长90.1%，为全市涨幅最大区域；顺德区成交563 套，环比增长25.7%；三水区成交81 套，环比增长5.2%；高明区成交72 套，环比增长33.3%。
从成交均价看，禅城区成交均价较前周基本持平，均价为 8200 元/平方米；高明区均价为4686 元/平方米，环比下降4.9%；其他三区成交均价呈上涨趋势，涨幅均超过10%，其中三水区成交均价涨幅最大，为6599元/平方米，环比上涨 27.2%；南海区成交均价为9718 元/平方米，环比上涨15.6%；顺德区成交均价为7653 元/平方米，环比上涨10.4%。
从记者现场踩盘的情况来看，在上周开放样板房的楼盘，人气都是相当不错；在上周开盘的楼盘有些盘还上演了“日光盘”的佳绩。业内人士认为目前有回暖迹象，但是还不能显示楼市已经回暖。 |