海南炒房客最近比较烦 淡季出租房空置再遇调控

　　“我们卖的不是钢筋水泥，而是阳光、海滩的生活”，海南地产商描绘的诗意蓝图曾吸引了全国各地的投资者，然而迎接他们的“国际旅游岛生活”看上去并没有那么美，他们不仅要面对楼市的量价齐跌、有价无市以及并不如预期高的投资收益率，还需要为房产证迟迟未到手带来的各种风险“提心吊胆”。

　　迟迟未到手的房产证

　　“2010年7月交房，至今不给售房发票只给收据，至今未见到印花税和契税票，承诺代办房产证至今没下来，连合同是否是网签备案的都不明。”叶剑对北京晨报记者表示，开发商本来承诺将在今年一月将房产证交给业主，后来又将日期推到十月。迟迟未到手的房产证让包括叶剑在内的800多名业主的心始终悬着，也让这些房子暂时丧失了交易资格。昨天，开发商海南积汇实业有限责任公司福海花园项目负责人陈海对晨报记者表示，由于楼盘的项目是与合作单位共建的，土地还未完全过户到公司，房产证还需要一段时间才能办下来，“元宵节后把土地证换到公司名下，10月前会将房产证交到业主手中。”

　　尽管开发商信誓旦旦，却不足以打消叶剑和其他投资客的忧虑，他们开始担心自己的投资“打水漂”。“现在最担心的是开发商与我们签订的合同不是网签备案的合同，一旦开发商破产，我们有可能血本无归。”

　　投资回报率大幅缩水

　　作为职业炒房客，叶剑见证了三亚楼市的大起大落，也见证了“国际旅游岛”光环背面的阴影。“比我们更惨的投资者也有，有外地人不小心购买小产权房，最后裁定小产权房违建被推倒，这些投资人最终血本无归。”叶剑对晨报记者表示。

　　与此同时，叶剑和诸多投资者还要面对投资回报率的大幅缩水。叶剑2010年年初购买的小户型在十天内升值了60%，然而两年后房价回落幅度超30%，不仅如此，二手房市场的萎靡还让这些房子变得有价无市。

　　除此之外，高居不下的空置率则拉低了房屋出租的整体收益，投资者王先生花了近130万元在三亚购买了一套70平米的公寓用来出租，但是租金的情况却并不乐观，除去旺季租金较高外，淡季的低租金和绝大部分空置时间使得王先生的年租金收入不超过2.5万元，这也意味着年租金回报率不超过2%。

　　售楼员改行开服装店

　　海南楼市从火爆到低迷，使得房地产产业链整体受到牵连。炒房客叶剑对晨报记者表示，与他保持联系的销售员大多离职了，有的开发商甚至连销售部都撤销了，“这些销售人员有的去开服装店，有的去开建材店，还有开理发店的。”连沙盘制作公司也受到了“牵连”，近期一些沙盘制作公司普遍反映订单减少，生意难做，有的登出低价转让的广告，有的则悄然退出市场。

　　除此之外，地产商的整体战略也发生了改变，海南某开发商的项目负责人陈先生对晨报记者表示，限购对海南的楼市影响很大，公司的整体战略出现调整，“我们还剩余4000多平米商铺和住宅，这些都会用来整体出租，而不再售卖了。”

　　晨报记者陈琼

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　　三亚楼市龙年春节遇冷

　　每年的春节黄金周，都是三亚楼市的销售高峰，然而这种情况在今年出现了显著改变。“今年春节的销售情况比往年差远了。”海南某房产公司项目负责人陈海对晨报记者表示，往年春节大批有钱人从全国各地涌来抢购三亚的房子，而今年炒房客数量出现了锐减。在成交量方面，据数据显示，2012年春节前一周三亚同比成交量减少超过25%，春节后一周同比减少了20.35%。

　　经过2010年“国际旅游岛”的疯狂后，三亚楼市已从高位逐步回落，而且这种回落还在继续。官方数据显示，三亚2011年11月的住宅房地产价格为2.28万元/平方米，与2010年12月创纪录的3.2万元/平方米相比下跌了28%。2011年12月网上签约数据显示，签约均价已回落至1.92万元/平方米。