元宵节后租赁市场行情有望启动

　　随着春节长假结束，房屋租赁市场开始回暖，有中介三天就已签下了9张租赁单。中介人士表示，春节假期后市场整体放盘量仍处于供大于求的状况，不过石牌、天河南、老西关、机场路、黄石等租赁热门板块盘源相对紧俏。

　　“中介人员都说楼价跌租金没跌，实际上我身边不少朋友的房子租价都降了。”把珠江新城的物业用于放租的吴小姐深有体会。去年底之前吴小姐的单位租金税前为6000元/月，即每月租金净收入为5500元左右；租期满后无租客问津，为了不空置过年吃大亏，吴小姐只好降价至5400元/月租出。楼市“限购”并未为市场带来大规模的租房潮，反倒令年前的租赁市场一片愁云。不过，近日记者走访市场发现，自初六开始，单间和小户型单位开始“预热”，预计元宵节后租赁市场将有较大行情。

　　年前：

　　租赁市场一片“愁云”

　　天河北业主刘先生的三房一厅单位所在位置佳，是高级“金领”和小公司办公的重点选择对象，租金曾高达8000元/月左右。然而，去年下半年开始，刘先生的单位却一直无法顺利租出。刘先生说：“我已经降低要求了，我这套新装修的房子放盘价仅为7000元/月，但快到年底了，租客们都犹犹豫豫，一心想着年后再打算，放盘2个多月看客倒挺多，但房子根本租不出去。”

　　“年前的租赁市场确实惨淡，但这是每年的惯例。”一名天河北板块的中介人士告诉记者，年前他们积极带客看楼，但最终能签下来的单没几张。

　　中原地产天河北分行苏新晴告诉记者，年前天河北板块行情整体很淡，之前一些有经验的租客会先租好房子再回家过年，但现在租客们也不舍得把租来的房子在过年期间空置，纷纷打算回广州后再租房。

　　据满堂红研究部高级经理周峰的研究数据，从2011年12月下旬开始，外地来穗的租房族便陆续退租，回乡过年，大批租赁房源重新流入市场，但成交情况不佳。2012年1月1日~20日，满堂红地产新收租赁客户比2011年12月1日~20日减少47%，成交量也缩减两成左右。

　　年后：

　　租赁“小暖流”先行

　　随着春节长假结束，天河北板块租赁潮又起。苏新晴说，自初八开市后租赁单陆续有来，而且租客的租房迫切性加强了，一般看中了房子就会租，基本不议价。

　　“以前每年至少在年初六才开始出现租赁潮，一直延续到2月份，但今年初三开始租客就络绎不绝地上门了。”海珠区客村板块一名中原地产的房地产中介欣喜地告诉记者，三天之间自己分行就已签下了9张租赁单，大大超过往年和同事们的预期。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，春节假期后市场整体放盘量仍处于供大于求的状况，不过石牌、天河南、老西关、机场路、黄石等租赁热门板块盘源相对紧俏。例如天河区的东圃、石牌,荔湾区的中山八、老西关等片区，楼梯楼2房单位租金已达1800元/月以上。

　　后市预测

　　元宵节后租金可能上涨

　　周峰表示，自2012年1月29日开始，一般从元宵节之后的半个月内是春节后租赁的最旺时段。据他掌握的最新数据，1月29日~31日三天，满堂红地产新收的租赁客户比1月18日~20日三天大幅增加1.06倍，需求量最大的板块是东圃、员村、赤岗、南洲、同和、黄埔区府一带，需求对象主要是50~70平方米的小一房或两房物业。由于大批租客仍在返程途中，现时小业主放租的租金水平仍维持在去年12月下旬的水平，预计过了元宵节后，租金会有所上涨。

　　不过，据了解，由于率先回流的租客群以年轻的白领一族为主，目前市场上单间和一房一厅最受追捧，而大面积单位稍被冷落。苏新晴说，大多数企业的高级管理层还未回流，预计要在元宵节后才陆续归位，因此判断届时的大户型单位将掀起租赁潮。