|
![]( "“问君能有几多愁，恰似2012去卖楼” 股市龙年首日<a href=") 房产板块跌幅居前" alt="“问君能有几多愁，恰似2012去卖楼” 股市龙年首日房产板块跌幅居前" src="http://www.liyangfang.com/uploadImages/20122/634636882009414062498U4846P1011DT20120131091956.jpg" />
“问君能有几多愁，恰似2012去卖楼” 股市龙年首日房产板块跌幅居前
昨天股市龙年开市第一天，但是期盼的“龙抬头”没有出现，特别是房地产板块，在春节楼市成交冰点的消息声中，直接来了个“下马威”，跌幅位居第七，龙头万科下跌幅度达到了4%。adv_tag
“问君能有几多愁，恰似2012去卖楼……”开发商销售人员龙年伊始就表达了对卖楼的担忧。记者查阅目前的数据显示，楼市已经进入了下行周期，2012年，对于房地产开发企业来说，最重要的是卖楼及怎么将楼卖出去。有上市房企在微博上表态：“我们定当贡献出全部智慧和精力，过好严冬！”
昨天房地产板块走势低迷，板块内多数个股出现下跌，包括万科A、招商地产保利地产、金地集团等均出现一定幅度下跌。
根据某房产数据中心统计显示，从春节除夕(1月22日)至年初五(1月27日)，广州阳光家园共计网签19套单位，同比去年春节前六天下降59.6%，网签均价为10257元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。
房企放大假 三月现行情
春节7天假期，上海楼市成交量连续第3周大幅下跌，全市新房成交均价17099元/平方米，一共成交16套折合面积1749平方米，同比2011年春节一周的成交量分别下降27.9%和33.3%。
杭州更惨，春节7天假期，共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。
济南市透明售房网成交数字显示，新建商品住宅春节假期成交量为零。北京春节长假被爆零成交，不过北京住建委解释说，是因为长假暂停了房地产交易管理系统。
然而，对于春节业绩，房地产界很不以为然。“年年出这种傻瓜新闻，不知道大多数房企和代理公司春节放假，初五才上班吗？” 广东保利房地产开发有限公司董事长余英在微博上表示。话虽然粗了点，不过的确也是实情。记者昨天采访发现，不少地产公司的员工仍沉浸在幸福的假日当中。
“我现在不在广州，正月十八才正式上班呢。”恒大地产某员工向记者表示。虽然恒大的各个楼盘在春节期间照常营业，但是仅仅保留一两个值班人员而已，并没有做推广活动。而大部分员工今年的假期长达20天，比往年多了5天。
“今天不上班，明天才正式上班呢。”昨天万科广州区的一名员工告诉记者。而万科在金沙洲的楼盘金域蓝湾，一直到初六才开市。
记者从中海地产获悉，旗下在华南区的楼盘，都是到年初四才开市。“每年春节成交都很淡，怎么也要到3月份才来一波吧。”某上市房企华南区高层告诉记者，不能简单地就以此来推论房地产很惨淡，而且，这种趋势，也是延续去年四季度的颓势而已。
对此，经纬地产研究总监朱欣苑表示，每个春节成交都比较低，发展商都不推货，今年很多楼盘都是到年初五年、初八才推货。当然，房地产商放大假也和市道有关，“市道好的时候，开门会早一点。”
“上半年成交有一定的难度，观望气氛会比较浓，但是不排除三四月份会有一定的回升。”朱欣苑表示。
信贷影响将扩大
房产销售难上难
“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年上半年限购政策不会放松，信贷因素的影响还将扩大。”北京中原地产市场总监张大伟表示。
“人生自古谁无死，2012去卖楼；踏破铁鞋无觅处，那人依旧在卖楼；夕阳无限好，那人在卖楼；惜秦皇汉武，又在卖楼……”如何卖楼已经成了今年开发商的心病。“不预测，不等待，毕竟市场是很难一概而论的，而且不同的区域，不同的产品，销售策略并不一样。”某上市房企华南高层向记者表示，比如说去年的淘金家园，只要价格降到一定程度，刚需就摆在那里。
“一场史诗般的决赛，纳(达尔)没赢，遗憾！可没有输者，双方都拼尽了全部力量，都是成功者，依然爱纳(达尔)，开始喜欢德约(科维奇)了！华南的同事们，面对房地产的严冬，只要我们努力了，贡献出我们的全部智慧和精力，我们就是成功者。”中海副总裁、中海地产华南区总经理曲咏海在微博上号召。对此，中海内部人士呼应：“我们定当贡献出全部智慧和精力，过好严冬！”
甩卖商业地产
绿城欲轻装上阵？
龙年开工的第一天，在去年深陷媒体暴风眼的绿城中国再次亮相：大行瑞银引述绿城中国管理层称，绿城目前正与潜在买家洽谈，将再出售4个项目，希望再套现60亿元。
记者前日就此消息向绿城中国有关人士求证，该人士表示，一切需以港交所发布公告为准，目前尚不知情。记者发现，这4个项目均为商业项目，而商业地产在绿城产品中所占比重向来不大，或者这一次，绿城想甩卖商业地产，轻装上阵？
甩卖吃饭家伙 瑞银评价仍不乐观
由于资金链紧张，绿城中国在去年底开始出售资产，合共套现37.26亿元人民币。
本次瑞银透露的消息称，绿城中国意欲再出售的项目为上海天山路写字楼项目、温州鹿城广场、青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居。
需要注意的是，这四个项目均是当地的高端商业项目。而绿城一向专注于中高端精品住宅产品的开发，商业物业比重较小。在其产品组合中，由高层、多层以及别墅构成的住宅类占90%以上，而包含酒店式公寓、星级酒店、写字楼等在内的商业类产品占比不足10%。
虽然商业地产不受限购影响，但是商业地产在运营方面，尤其考量开发企业的资金实力。2012年，面对资金困局，绿城中国或者是想甩卖商业项目，轻装上阵？ |