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往年临近春节，上海房产中介市场热度依旧不减，买卖两旺。而这样的盛景在今年却难以再现，大多中介门庭萧条，而有些中介大门锁闭，贴出提前回家过年的通知。在“史上最严厉的宏观调控”威力之下，多年来一直红火的房地产市场萎缩，二手房市场也未幸免于难。对于大多数房地产中介来说，今年未必能过一个好年。
开源节流提前放假
离春节还有大约几天的时间，而位于漕河泾开发区附近的宜山路上的多家房产中介地铺已经提早放假，剩下为数不多的中介门店也是门可罗雀，惨淡经营。
位于宜山路上的锦城房产，该地铺虽然仍在营业，但店内只剩下一个业务员，场面十分冷清，并且店铺的另外一大半空间已经转租，用于售卖儿童服装。
在锦城房产的隔壁，是志家房产的店面，该店面大门紧锁。透过玻璃可以看到屋内十分脏乱，根据现场情况看，这间地铺八成已经关闭了。
而我爱我家等多家房产中介的工作人员晚上六点就已经早早下班。另外，21世纪不动产、佳歆地产等几家中介地铺已经提前放假。其中，21世纪不动产贴出了提前放假的通知，通知告知，公司将一线销售员工的春节放假时间从国家规定的1月22日提前到1月16，节后店铺会正常营业。
一家还在营业的中介置业顾问叙述，周围的“邻居”已经相继关门好几天了。目前，受到国家政策的严厉打击，二手房市场萧条，中介的日子非常难过，一些公司在营业额日益下降的情况下，只能开源节流，节省运营成本，因此决定提早“放假”。这样也可以作为公司的一项福利，使员工免去春运之苦，鼓励员工们来年再继续努力。
看房量节前大幅下降
春节将至，返乡人数增多，地铺看房量大幅下降。据网上房地产数据统计显示，2012年1月第2周（1月9日-15日），上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积69347平米，一共成交565套，平均每日成交仅81套，成交量同比均有大幅度下滑。
太平洋房屋的业务经理古某表示，一月份以来，该门店只成交了两套二手房买卖。这两套二手房的成交，也是由于十二月份以来较长时间的基础工作而所产生的经济效益。前几个月，过来看房的市民相对较多，大多数处于观望，实际购买的人较少，十二月份只成交了四至五套二手房。但一月份以来，看房的市民显著减少，而一月份的业绩直接下滑至两套。其中，一月份成交的两套房产的房东由于面对市场冷清，对市场抱着不看好的心态，索性稍微低于市场均价出手。而购房者属于刚需需求者，见价格下跌10%，于是将其买下。
仍处于营业状态的汉宇房产的陈姓营业经理也叙述到，该门店一月份以来，只成交了一套二手房买卖。其实，最近三个月以来，该门店总共只成交了三套二手房买卖。随着一月份离春节越来越近，看房的人越来越少。老板也给其他员工提前放假，现只剩下自己和另外一个业务员值班。
业内人士称，今年初将延续去年12月份的走势，二手房成交持续低迷，购房者观望心态比较重，购买需求明显减少。新年多方对政策有多种揣测，政策方面仍存在较大的不明朗性，持续下跌的房价对心理预期造成一定的影响，购买意愿走低。
租赁市场突现暖流
相对于冷清的二手房买卖市场，租赁市场却异常活跃。太平洋房屋的业务经理古某说道，相比于门店新房、二手房买卖市场的不景气，今年一月份的租赁业务却成了该门店的主营业务。一月份以来的租赁成交量较比往年同期增加了10%，短短半个月时间，门店就已经成交了五笔租赁业务。
由于春节期间，大量人员回家过年，房东见租赁形势不佳，降低租金，并且延长入住日程，将以往的3天普遍延长至了10天。而租客为了节省租房成本，并且为了避开年后的租赁高峰，提前到年前租房。
业内人士认为，按照往年的惯例，年后的2、3月份将掀起租赁的高峰期，成交量有望比目前提升30%至50%以上，价格也将出现小幅上扬，每平方米出现 100至200元的增幅。租赁市场的高峰期到来将缓解部分中介二手房成交惨淡的窘迫局面，成为这一段时间内中介业务的重心。
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