去年商品房均价同比增6.9%

　　房地产开发投资额创下历史新高 今年预计增速为约28%

　　2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。          

　　国家统计局昨日公布的数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。“房地产开发投资额创历史新高，部分是因为保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。

　　同时需要注意的是，房地产开发投资同比涨幅已经连续6个月回落下调，比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。上海易居研究院预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。

　　房价下行周期或较长

　　2011年，全国房地产开发企业完成新开工面积19.01 亿平方米，同比增长16.2%，增幅较2010年大幅回落24.5 个百分点。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，其中，住宅销售面积增长3.9%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，其中，住宅销售额增长10.2%。

　　虽然销售面积同比依然上涨，但已是近年来的最低涨幅，而且其中如果剔除保障房供应的增加量，实际与2010年相比基本持平。

　　统计显示，2011年商品房平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增速回落了0.6个百分点。 “预计这次房价下行周期将相对较长，预计2012年三季度前后将出现负增长。”上海易居研究院高级研究员苏艳表示。

　　2012年房地产

　　难言全面复苏

　　国家统计局数据显示，2011年12月份，国房景气指数为98.89，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。影响房地产开发景气指数下滑的一是资金压力增加，信贷收紧，二是限购，因为非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。

　　国家统计局数据显示，全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。“代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.44的历史低位，资金压力目前来看空前。”张大伟表示。

　　杨红旭认为，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。