房地产减速 房价稳中有降预期增强

     国家统计局17日发布2011年全国房地产开发和销售情况报告，数据称全国房地产市场开发投资、商品房销售面积等多项指标增速均现回落之势。

　　根据统计局数据，2011年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但增速与上年相比回落了5.3个百分点，比1至11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1至11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

　　2011年全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年低1.2个百分点，房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，但与上年增速相比，低了24.4个百分点。

　　另外，2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%。

　　数据还显示，2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，但增速回落5.7个百分点；商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《经济参考报》记者表示，2011年是全国楼市调控政策最严厉的一年，也是调控政策落实最到位的一年。国房景气指数、70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示，调控效果正逐渐显现。

　　杨红旭分析称，“2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。预计2012年上半年将延续2011年形势，国房景气指数、房价指数、楼市成交量将继续下行探底，预计接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计2012年三季度前后将出现负增长。”

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，2011年房地产主要指标增幅明显放缓，2012年在楼市调控以及整体经济层面来看，房地产市场整体仍将处于紧缩状态。

　　他表示，2011年，全国范围内的房地产市场调控使得楼市出现明显的降温，房地产投资增速放缓。“在房价合理回归的目标下，价格仍将继续下行，2012年房价稳中有降将是主旋律”。