抢购频发让人左右为难 七招判断楼市是否见底

 

2012年的到来为楼市的发展开启了新的大幕，而下行的楼市何时能够触底牵动着千千万万人的心。尽管在专业人士的眼中，市场底部往往在经过以后才能发现，并不能被轻易预测，但是总结历史的经验，人们还是可以发现一些底部接近时的“蛛丝马迹”。通过对这些信息的掌握，我们或多或少可以把握到一些市场的走势。

以下选取的几大标志，是我们在广泛采访市场人士以及对历史经验进行梳理之后作出的总结，并希望以此作为观察市场的一个窗口。可以说，这些指标的出现，意味着市场酝酿着变局。文中的“表现指数”是指当前市场符合底部标志的程度，最高为五星，其达到的指数越高，市场发生变局的可能性也就越大。当然，文中的指标并不构成操作建议，我们希望当读者面对这些情况时，能够结合自己的经验得出各自的判断。

底部标志一：

城市中心房价下跌

表现指数：★☆☆☆☆

地段是房地产价值的核心因素之一，在楼市下跌的过程当中，房价的调整也往往呈现出由外到内、由郊区到城市中心的逐步递进式的过程。城市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群关注等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价是反应最迟钝的，往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时，证明楼市已经进入深度下调的阶段。

当前，北京的房价虽然已经开始出现松动，但多表现为郊区楼盘的价格下调，如通州、大兴、房山等区域已初现降价潮。而城市中心如四环以内区域楼价相对还比较坚挺。一方面，开发商认为中心区的供应量始终有限，各盘的定位都比较高端，因此底气较足。另一方面，中心区的项目或具有名校资源、或具有商业成熟优势，这些都是众多郊区盘所无法比拟的，因此目前中心区各楼盘的报价都不低，开发商仍有坚挺的勇气。只有少数尾盘现房项目为了清货让出一定折扣，可选单位很少，因此仅从这一标准还没有表现出底部来临的征兆，仅能给出一星的表现指数。

底部标志二：

大投资客抄底楼市

表现指数：★★☆☆☆

在北京楼市中，具备专业投资眼光与雄厚资金实力的大投资客是绝对不能忽视的一股力量。因为长期浸润在市场一线进行真金白银的操作，他们对政策以及市场的嗅觉远非常人能及，往往能抓住最佳的入场时机抄底。虽然从历史经验来看，大投资客也有抄错底的时候，但是一般而言，如果是大投资客、国际基金或者是具有丰厚抄底经验的企业出现了异动，则是非常值得关注的出现楼市底部的标志之一。

而在目前的楼市，随着整体的价格下调日渐深入，确实有一些国际资金已经开始为抄底楼市做准备。据报道，索罗斯基金管理香港公司准备构建一只房地产投资基金，向中国内地高端楼盘投资，而这一基金可能被中国开发商用作房地产项目融资途径之一。还有报道称，管理着一只规模达948亿美元房地产基金的投资公司BRE Global Investors目前正考虑对中国房地产市场进行四年来的第一笔投资。此外，亦庄等地一些降价幅度较大的楼盘，也相继出现大手笔的抄底买入。从这些情况来看，大机构与大投资客的抄底行为已经开始零星出现，但是在多久的未来能够形成气候尚未可知，因此可以给出两星的表现指数。

底部标志三：

业主降价维权增多