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受假期出行及提早过年影响，元旦看楼客户骤减。
广州日报1月9日讯 今年1月份被网友戏称为“史上最多休假月”，在这个月里，沉寂多时的二手楼市是否会有些起色呢？而刚过去的今年第一个小长假元旦，早早冬眠的二手楼市会否出现“小阳春”？业内人士对此纷纷表示，今年1月份休假多，非但没有给二手楼市注入强心针，反而加剧了楼市冬眠的情况。中原地产市场主任黄燕飞表示，元月假期虽然比较多，但对于楼市来说未必是好事，一方面国家对楼市调控不放松，众人观望进展，另一方面一手楼亦有促销销售，再加上大家都忙着过节日，因此，元旦期间二手楼市的成交量并未有太大的起色。
元旦看楼客骤减两成
业主不忧卖 买家不急买
“1月份休假多并没有带旺二手楼成交，反而加剧了行业冬眠的情况。”多位业内人士接受采访时表示，今年元旦假期比往年的行情更为淡静。满堂红研究部高级经理周峰表示，以满堂红为例，元旦3天所接触的看楼客户量比去年少了近两成。其中，房价高企的老城区看楼情况尤为冷清，白云区和天河区的行情相对较活跃，但整体市场气氛仍不容乐观。周峰分析指出，老城区现时二手房供应量较为紧缺，可供买家挑选的优质楼盘有限，自然对成交速度有所影响。
合富置业市场部主任梁燕明表示，部分业主和买家选择在元旦3天小长假外出游玩，看楼客户骤减也是情理之中。由于今年提早过年，元旦和春节假期都挤在同一个月中，因此有许多急着回家过年或置办年货的买家纷纷放缓置业计划，而业主们也将卖房一事搁置至春节后。
“我们早已预料到元旦假期的二手房交投冷清。”梁燕明分析指出，今年延续去年的住宅限购政策及银行贷款双重影响，投资客和改善型这两类并不急着置业的客户现已离场观望，真正有迫切购房需求的买家早在去年11~12月份已经出手，他们通常是为了赶在过年前入住，考虑到二手房抵押变更、房贷申请、房屋装修等多方面因素制约，这部分买家至少会提前2个月完成交易。现时市场上少去这部分急于年前入住的购房者，自然更加淡静。
与买家和业主的淡定表现相比，二手中介则显得比较忙碌。由于二手楼市行情一度走弱，现时各大中介行纷纷将业务重心转向一二手联动项目，但从业内人士口中得知，现时联动项目的成交行情也大不如前，更有中介行负责人表示，行情持续冷清，不排除今年会提前关门放假。
降价盘招来捧场客
节后置业已成共识
中原地产市场主任黄燕飞表示，“小阳春”尚未出现，不过在元旦3天假期中，中原各大分行的收客量有所增加，而在部分板块，降价明显的盘源吸引了不少买家前往看楼，看楼量有所回升。“只要盘源够笋，促成二手成交就比较容易。”据中原地产天河区区域营业经理伍建夏透露，元旦假期枫叶路一带楼盘的看楼量有所上升，只要有笋盘放出，愿意出门看楼的买家不少。目前，枫叶路一带的盘源比较充足，而现时业主降价的幅度已经比较明显，有些盘源甚至直降十多万元，议价空间去到5%~10%。
此外，中原地产白云区区域营业经理张志金也表示，价格足够吸引，买家便会出手。现时如黄石东一带业主降价幅度约为10%。虽然降幅尚未达到买家预期，但已有很多买家都表示，会先出来看楼，但多是等过完春节看情况再作考虑。
后市观望：
租赁行情预热 楼市节后仍不容乐观
“根据往年经验，租赁行情会比买卖行情先有起色，预计春节一过，广州房屋租赁市场‘小阳春’便会到来。”满堂红周峰表示，因为今年早过年，不少外地租客纷纷提早回家过年，现时整个租赁行情格外冷清，市场租盘储备量大增。倘若租客选择此时租房，不但盘源选择多，也能与业主议价。
至于二手房买卖行情何时才有起色？多位业内人士均表示，由于坚持住宅调控不动摇的信号被释放，对后市的观望一是要看银行信贷政策是否有所放松，二是要看一手新盘是否在价格上有所让步。前者决定买家是否具备入场资格，后者则是对诱使买家入场及二手房业主降价的关键。合富置业梁燕明对此认为，春节后的二手楼市一看政策走向，二看信贷情况，三看市场对后市的预期心态。中原地产海珠区区域营业经理谢文海表示，春节过后的二手房买卖，主要看业主价格降幅是多少，若达到买家心理预期，成交情况也会有所好转。 |