2012房价回落已是大势所趋

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　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作总基调。2012年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年，在当前国内外复杂的经济形势下，中国经济走势如何引起广泛关注。中新网财经频道从物价、房价、股市等十个方面梳理机构、专家有关明年经济预测，解析中央经济工作会议精神，把脉2012中国经济走势。

　　经济增速或创近年新低 保增长成首要任务

　　日前召开的中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，要坚持统筹兼顾，切实把握好各项目标、任务之间的平衡，稳中求进。要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐更好地结合起来。

　　随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济复苏的不稳定性不确定性明显上升，再加上国内经济增长放缓，出口增长下降及经济增长速度下行的压力和物价上涨的压力并存，明年中国经济增长面临复杂的国内外环境。

　　据《新京报》报道，多机构预计明年GDP增速将放缓，中金公司首席经济学家彭文生表示，2012年中国经济增长将“软着陆”，预计GDP增长8.4%。摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶昨日则预计，明年中国经济将实现8.2%的同比增长。在上述因素的综合作用下，预计明年中国经济增速将有所放缓，全年GDP同比增速预计在8%-9%之间，或创近年新低，保增长有可能成为2012年政府经济工作的首要任务。

　　稳物价仍是调控重要任务 CPI涨幅或降至4%以内

　　今年上半年物价涨势比较“凶”，下半年物价出现不同程度的回落。社科院发布的2012年经济蓝皮书认为，2012年导致物价下行的因素增多：随着秋粮丰收，粮价和蔬菜价格涨幅都将趋于放慢，从而拉低CPI涨幅;猪肉价格进一步上涨空间有限;货币金融政策将继续温和调整，流动性过剩问题有所减轻，从而对物价增长有所抑制。

　　上周召开的中央经济工作会议明确提出，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定。国家发改委于12月16日召开了2012年工作会议，同期全国物价局长会议也举行。上述会议均提出，2012年稳定物价总水平将作为宏观调控的重要任务。

　　据中央电视台报道，在12月14日召开的全国发展和改革工作会议上，国家发改委主任张平透露，明年经济增长预期目标为8%左右，CPI总水平涨幅4%左右。资深价格专家徐连仲日前接受《中国证券报》采访时预计， 2012年CPI涨幅将保持回落态势，全年CPI涨幅或在4%以内。由此，预计明年物价水平将维持稳定，CPI涨幅或控制在在3-4%之间。

　　国内外环境复杂 外贸增速或回落

　　今年中国外贸继续保持了较快增长，不过出口压力已开始显现。有专家指出，今年第三季度中国进出口贸易对GDP的贡献率已经为零。商务部方面也曾表示，中国今年四季度和明年至少一季度的进出口形势会相当严峻。

　　近期发布的《中国对外贸易形势报告》认为，2012年中国外贸发展面临的主要风险来自于日趋复杂的外部环境。世界经济复苏放缓和下行风险增加，将对中国外贸稳定发展带来诸多风险和挑战。从国内看，保持中国外贸平稳发展既具备一定基础和有利条件，也面临成本上升等压力。预计，2011年中国外贸增速将呈现前高后低走势，全年进出口约3.5万亿美元，增长20%左右。2012年中国对外贸易将继续保持增长态势，但增速可能有所回落。

　　中国社科院经济所所长裴长洪预计，2012年中国商品进出口增速为14%-15%，比今年要下降7到8个百分点，其中出口增速13%左右，进口增速为6%-17%。面对新的一年，中国外贸将面临比较复杂的国内外环境。世界经济增长的动力依然不足在国际市场需求不振、加上贸易保护主义频发，进出口形势不容乐观;明年国内企业经营成本上升压力仍较大。劳动力供求的结构性短缺成为常态，工资上涨不可逆转。预计明年中国出口增速可能会保持在15%-20%之间。

　　货币政策定调稳健 新增贷款或超8万亿

　　中央经济工作会议定调明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策要根据经济运行情况，适时适度进行预调微调，综合运用多种货币政策工具，保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构，发挥好资本市场的积极作用，有效防范和及时化解潜在金融风险。

　　央行数据显示，11月份中国外汇占款较上月环比减少279亿元，这是中国外汇占款继上个月出现减少后，连续两个月出现净减少。数据显示，截至11月末，中国外汇占款达254590.31亿元，较10月末减少279亿元。此前央行发布的数据显示，10月份中国外汇占款净减少249亿元，是近四年来外汇占款的首次月度负增长。外汇占款是近年来影响流动性的主要渠道之一，外汇占款的减少有可能会进一步打开央行货币政策微调的空间。

　　随着经济增速的下滑以及CPI的回落，明年货币政策可能有所放松。交行金融研究中心12月23日发布报告，预计2012年全年新增贷款在8万亿到8.5万亿元，余额同比增长14.5%到15.5%，新增贷款量将出现3年来首次回升。中国政法大学资本研究中心主任刘纪鹏称，今年底到明年，存准率至少还会调整2-3次，存款准备金率有可能调到18%。

　　房价保持继续回落 房产税试点或扩围

　　截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。

　　按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。发改委投资研究所所长张长春表示，随着房价涨幅回落、通胀预期发生变化，预计2012年房地产投资增速将进一步放缓。在持续多年房地产投资高增长之后，投资增速的适度回落，有其内在合理性。

　　据《京华时报》报道，链家地产首席分析师张月认为，全国房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。预计明年房价仍将进一步回落，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。可能会有针对性的对房地产调控政策进行微调。据《钱江晚报》报道，中央经济工作会议提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。由此可见，明年很有可能推出第二批房产税试点城市。

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