长三角成受房地产调控影响最大的地区

　　长三角成受房地产调控影响最大的地区。今年1-10月，全国仅4个省市区的商品房销售面积同比下跌，3个位于长三角，其中浙江跌幅最大，达20%。这是早报记者独家获得的浙江省社科院《2011年浙江房地产业运行分析》（以下简称《分析》）显示的内容，该报告将收录进2012年浙江蓝皮书。

　　《分析》预计明年的房价呈“L”形走势，浙江和全国相同，上半年以降价为主，下半年趋稳，四季度一线城市房价将小幅回调，房价平均跌幅不会超过30%，平均房价最低不会低过今年初的七成。

　　去年销售跌幅

　　浙江以20%居首

　　《分析》显示，虽然今年调控频出，全国商品房销量仍超去年。1-10月达79653.12万平方米，较去年同期增9.97%。其中只北京、上海、江苏、浙江4地下跌。浙江商品房销售面积2784.7万平方米，同比减20%。其他依次为，上海1417.54万平方米，减14.1%；北京1007.49万平方米，减13.86%；江苏6140.78万平方米，减7.35%。

　　浙江省社科院房地产研究员王永太表示，数据来自于国家和浙江省统计部门。相比北京和长三角，很多地方的调控政策出台晚，效应释放迟，且政策不严厉，如仅对市区部分区域限购。最重要的是，一些地方的限购政策执行得不严厉，如能通过补税、补办社保等“绕过”。

　　今年调控目标

　　基本可以实现

　　1-10月，浙江商品房销售额2827.62亿元，每平方米售价10154.13元，比去年1-11月的9280元涨9.42%，完成今年房价控制目标应无大的疑问。

　　据悉，浙江11个市基本在年初制定了房价年度控制目标，且多与GDP、居民收入增幅挂钩，如杭州为低于年度生产总值增幅、城镇居民人均可支配收入增幅，两者预期均为11%。

　　《分析》表示，今年浙江的房价前高后低，前8个月平均房价10308.52元，9月为9371.21元，降9.1%；10月9760.22元，也比前8个月降5.32%。11月、12月房价继续下降已成定局。

　　这从近期楼盘纷纷大幅降价促销能清楚看出。如杭州12月开始房价“裸降”，最具代表的是，市区相邻的“顺发·吉祥半岛”和“名城公馆”分别以每平方米1.78万元、1.85万元开售，以大幅低于周边楼盘的保本微利争抢客源，震撼全城。此后不到两周，热门板块的“柏林印象”更开出跌破成本的1.48万元均价。

　　明年四季度

　　房价重新上扬？

　　《分析》预计明年房价呈“L”形走势。上半年，商品房销量以递减为主，四季度则以递增为主，杭州等主要城市还将有较大增长。房价波动则将呈现一定的区域差异。较今年初，部分地区房价跌幅超过30%，个别楼盘还会达到40%，但平均跌幅不会超过30%。明年上半年，房价继续下跌，下半年企稳，其中限购城市要早于非限购城市，如杭州、宁波、温州等浙江一线城市的商品房售价还会在四季度重新上扬。

　　王永太表示，若调控和准备金率持续现状，至明年3月左右，房价将下跌约30%。若持续下跌，会令房屋价格缩水过多，卖房也不够还贷。在信用惩戒缺失的当下，易出现大面积拒贷的情况，再加上其他因素，会对国民经济产生破坏性影响。所以，政府会在适当时机松动调控，如取消对一次性付款购房的异地限购，或逐步下调存款准备金率，令部分资金流入房地产领域，缓解资金紧张情况。

　　“若调控和准备金率持续现状，至明年3月左右，房价将下跌约30%。”

　　浙江省社科院

　　房地产研究员王永太