“换房族”已经逐渐成为二手房交易的主力军

　　随着市民对居住要求的不断提高，不少市民会将手中的二手房变现去置换新的商品房或面积更大、位置更好的二手房，特别是在限购令出台后市民置业更青睐一步到位。一般住房的升级换代都会选择房子面积更大、硬件设施更好、居住环境更优的房源，对于目前市中心居高不下的新房价格，不少市民更加务实地把目光投向了二手房源上，“换房族”已经逐渐成为二手房交易的主力军。

　　“换房族”渐成二手房市场主力

　　“我在关山叶麻店有套80平米两房的房子，2000年结婚的时候觉得住着也行，可是现在看着孩子一天天长大需要有自己的空间，每当父母或有亲戚过来住的时候就显得十分拥挤了。”记者在中联地产光谷店遇到了来登记“换”房的贺先生，他告诉记者当初买的过渡房如今已经不能满足需求了。

　　对于为何不选择新房的原因，贺先生这样告诉记者，“现在新房价格贵，同样的钱可以买到位置更好的二手房，买新房的话售价高、位置偏，这样会使今后的生活成本增加。”其实，二手房价格便宜、配套齐全、投资回报好等优点已经不言而喻，可首付占比大限制了部分刚需族购买，但这对于“以小换大、以远换近”的改善性购房者来讲就不是问题了。

　　记者从中联地产了解到，从限购令出台后至今，有着“卖小买大、以远换近”置业需求的购房者数量持续增长，具体表现在需求100平米以上的客户比例相比去年有一定提高。从中联地产集团武汉公司成交统计数据显示，交易的二手房有近五成以上被“换房族”买走。

　　二手房大户型渐入佳境

　　“只买对的，不买贵的”这是一条永恒的定律。因此，我们可以算一笔账，卖掉小房买大房增加的只是多出去的面积。因此，“卖小买大”对于收入不算宽裕的家庭来讲不失为一种好的置业方式。而另一部分市民，由于之前居住的位置偏远导致上班及生活不便，有一定经济实力后就开始考虑“以远换近”，即把偏远的房子卖掉后在位置更好的市中心购买一套二手房。

　　记者在中联地产、21世纪等门店采访了解到，目前“卖小买大”的购房者一部分是老武汉市民，他们大多拥有一套老房或者几套单位分房;另一部是外地人，当初购买第一套房都是用于过渡期使用，面积均不大。二手房由于“与生俱来”不可替代的价格优势，自然会成为购房者眼中的理想产品，而且大户型更受青睐。

　　“武汉许多中高端住宅要么占据优越城市核心地段，要么占据优良的自然景观，即占据城市稀缺资源。从长远来看，大户型作为高端产品的保值性毋庸质疑，加上限购令规定已拥有1套住房的本地家庭在全市范围内限购一套住房，限购范围包括新建商品房和二手住房，所以大户型升温也是市场的必然。”观察人士毕作昌这样分析了二手房大户型受捧的原因。

　　据中联地产集团武汉公司市场研究中心的调查显示，新婚人群都喜欢自己购房居住，而不愿意和父母生活在一起，他们的购房需求成为了房地产市场的刚性需求。因此，年轻一族逐渐成为二手房市场的需求主力。中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出，置换房屋已经逐渐流行起来，但是房屋产权置换必须符合以下条件：一是所换房屋要依法取得房屋所有权证以及国有土地使用证;二是房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;三是房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;四是房地产管理部门规定的其他情形。

　　不少市民更加务实地把目光投向了二手房源上，“换房族”已经逐渐成为二手房交易的主力军。