“入市恐惧”笼罩年末房地产市场

　　2012年的脚步即将到来，回顾整个2011年，楼市一直处在政策严控状态下。12月前半月的上海楼市依 然维持僵持局面，购房需求无法得到转变，成交依旧低迷。

　　成交量长期处于低位

　　相关数据显示，12月1日—12月15日，全市商品住 宅成交面积为22.48万平方米，同比上月同期微增3.79%，基本保持均衡状态。而自8月份开始，每月上半月的成交量一直徘徊在18-24万平方米 区间水平。

　　汉宇地产分析人士表示，成交量无法得 到很好提升，会对市场造成两大影响，首先就是全市库存量不断积压，屡屡刷新历史新高记录。据统计，截至2011年12月14日，全市商品住宅 存量面积达到1024.81万平方米的高点。

　　另外，成交 量的低迷，也有可能使购房者对于后市的心态发生较大幅度逆转，市场形成了“入市恐惧”心态，生怕自己买房之后，房价再度出现下跌，从 而遭受一定损失。这种恐惧心理，使得意向买家大多会延迟买房计划。


　　低价项 目受市场青睐

　　另外一组数据则显示，12月前18天上 海新建商品住宅成交2559套、29.9万平方米，较11月同期提升16.48%、18.56%,同比下降49.2%、50.57%；成交均价2.11万元/平方米，较11月同 期回落3.84%，同比回落7.51%。

　　21世纪不动产上海 区域分析师黄河滔表示，自10月起楼市各周成交基本为“心电图”般上下起伏的波动走势。其中该段时期内一旦周成交均价低于2万元/平米时 ，成交量环比增幅往往都在45%以上，总体隔周即呈现价低量增、价高量跌的交替局面。上述情况表明目前楼市成交走势与周均价波动走势的切 合度较为紧密。
 

　   而成交项目方面则显示，本月第二 周成交排行前十的项目中皆为成交均价低于2万元/平方米的低总价项目，并且其价格低于1.4万元/平方米的多达8个。同时在低价项目的热推下 ，成交套数超100的项目也有所增多。

　　嘉定、宝山成交占比接近四成
　
　　 从成交情况来看，嘉定、宝山仍然是全市热点成交 区域，半月内，嘉定共成交商品住宅5.14万平方米，宝山则成交3.67万平方米，两者相加占全市总成交量比重接近四成。

　　 热点成交楼盘分别是嘉定安亭汽车城的“新城尚上城”、宝山大场板块的“金地艺境”等。其中，“新城尚上城”新推一批精装房源，价格的让步使得该项目成交突出。此外“金地艺境”则 延续其热销态势，半月共售出98套房源，成交均价为17194元/平方米，数据显示，截至目前，其整体去化率达65%之上。