美国房地产市场研究显示买卖双方意愿相左

　　新华网华盛顿12月20日电 （记者 王宗凯 阳建）美国抵押银行协会20日公布一份报告说，尽管潜在购房者认为当前是买房良机，但潜在售房者几乎一致认为当前不宜卖房。

　　报告说，目前房价和抵押贷款利率均处于历史低位，约80%的美国家庭认为现在是购房良机，但由于市场上有大量住房抵押贷款未能及时偿付的房产或止赎房产，导致房价远低于售房者预期，卖方售房意愿处于历史低位。

　　业内人士指出，美国社区中每出现一处止赎房产，就会把社区平均房价拉低约1%，大量以市价8折左右出售的止赎房产将使美国房价未来几年至少还要下降5%。

　　数据显示，从1992年到2005年，有着积极售房意愿的卖方比例一直在40%到60%之间波动，而自2005年以后，售房意愿迅速下降，目前约为7%。

　　报告还说，未来五个季度购房和售房意愿都不会出现明显变化，房地产市场仍将在近期处于萧条状态。

　　抵押银行协会副主席迈克·弗拉坦托尼表示，由于房价大幅下滑，住房建设速度也降至50年来低位，住房销量比危机前低20%。他预计，2012年住房销售仍将处于较低水平，但2013年会有所好转，房价届时也会再度上扬。