房地产调控成效初显 宏观政策将延续

　　国家统计局18日发布数据，中国70个大中城市房价环比指数已连续第二个月出现整体下降。继10月份全国城市房价拐点出现后，11月份城市房价下调现象更显普遍。

　　业内人士普遍认为，连续两年的房价调控效果在2011年悄然显现，国家对房价调控的宏观政策基调将在2012年继续延续。

　　国家统计局数据显示，11月中国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月以来首次落入不景气区间。

　　11月份，中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达49个，与10月份相比，11月份住房价格环比下降的城市增加了15个；70个城市中价格呈现持平的城市16个，在仅有的5个价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　全国房地产经纪人联盟研究所所长陈保存指出，国家楼市调控效果已显现，一、二线城市房价隐性或显性降价潮自今年10月份开始出现，预计明年仍会持续。

　　“为响应国家房价调控政策，中国诸多城市已在年初推出相应商品房限购、限价政策，北京等一线城市目前的成交量同比下跌超5成，大规模的降价和促销也在持续。”陈保存说。

　　在房价环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比下降幅度超过4个百分点。

　　截至目前，北京市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，新建商品住房价格同比涨幅累计回落6.9个百分点，居民家庭首次购房比重接近90%，指标变化符合调控预期。

　　除房价呈现小幅降幅外，调控政策也让购房成交量呈现下降趋势，房地产业内正在体会“冬天的寒冷”。

　　记者走访了解到，不断提高的首付比例增加了购房者的入市门槛，资金相对充裕的购房者则更多选择一次性付款；今年连续的加息和提高房贷利率正在增加购房者的还款压力；而通胀压力较大、货币政策收紧等宏观经济层面特征，使得审批严格、周期延长而影响住房贷款的申请。

　　天津市国土资源和房屋管理局数据显示，11月份天津市二手私产住宅成交量2951套，创年内新低，当下的市场状况堪比2008年末的“地产寒冬期”。

　　业内人士指出，随着限购、限贷等调控政策的深入执行，成交量长期走低使得市场整体信心不足，加之目前二手房价格松动迹象初显，“买涨不买落”的消费心理加重观望情绪。

　　“今年进入四季度以来，二手房市场的冷清显而易见。在12月份上旬，也没有明确的市场复苏或反弹迹象。”我爱我家天津公司企划总监陈萌说。

　　石家庄市房产业内人士赵猛认为，目前全国范围的商品房价格大规模走低正是房价拐点到来的标志；在国家限购政策和货币政策持续的宏观背景下，房价会稳中有降。

　　14日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这反映出中央已为各级地方政府明年的房地产调控指明方向。

　　北京市住建委相关负责人在16日表示，2011年北京市楼市调控成效积极，2012年将继续执行楼市限购政策，保持调控政策的连续性和稳定性。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏认为，国家对调控房价的总基调没有变化，连续两年的房价调控效果已经显现。

　　“11月份的数据显示，大中城市房价回落幅度渐大。今年末到明年初，房价预计会逐渐下降；估计到明年上半年，房价将会向合理水平回归。”廖英敏说。