量入为出，择机置业！买房还是租房？

　　量入为出 择机置业

　　已经在广州工作6年的小李，毕业后留在广州工作并一直租房居住，现在租住的是一套临近上班地点的60多平方米的两房单位，月租刚涨到2500元。房东近日通知他这套房子急着要出售，并提出如果他愿意可以按80万元的价格优先卖给他。小李心动了，但是想到要筹措购房子首期和以后每月的供款压力，小李还是非常犹豫。

　　小李通过朋友微博“关注”到一家专业地产金融上市公司“保来理财”，并打通客服热线，约见了“VIP理财规划师”易坚女士。易女士帮他做了一个置业理财测算与方案。

　　易小姐首先安排评估公司对这套房作了初评，评估价大约85万元。小李可交付25万元首期款，购房余款可申请10年六成约56万元按揭贷款，10年贷款利息总计222000元(按等额本息还款法计算，月供约6517元)，实际月供利息约1850元，比现在月租(即使10年租金不涨)还低26%!

　　如果暂不考虑通胀、货币超发、实际购买力下降等因素，如果小李不买房，25万元购房首期款10年后本息(1年期定期利息计算10期复利)合计约35.3万元；而10年房租支出约30万元——这还要“假设”10年房租都不涨！

　　目前，不计年终奖金或“意外之财”，小李两口子税后月收入约11000元，每月生活消费约3500元(不含房租支出)，手头是有点紧张。但买房后就可以把两口子几年的住房公积金(大约10万多元)提现用于周转，今后还可以没半年提现一次。而且，小李两口子不可能10年不涨工资吧？

　　这时，小李正怀孕的太太插嘴提醒：“还要算算孩子在这市中心就近读书省下的择校费、交通费和时间……”没等易小姐算明白，小李决心已定：“该出手时就出手！”

　　对中国人来说，房子与“家”、“财产”密不可分。除了居住生活，“房子”还包含了户口、婚姻、养老、孩子读书等太多的内涵，还有根深蒂固的归宿感、安全感、地位荣耀，以及在中国融资信用政策与现实中无可替代的作用！因此，对于中国人来讲，房子始终还是要买的，只是能力与时机问题。