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随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。
中央经济工作会议提出：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。
国家发改委主任张平16日也表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
就在张平再提“反暴利规定”同一日，中国豪宅市场的两个标志性楼盘，高调大幅降价。而广州、深圳的房地产巨头们已着手实施新一轮降价。
这些迹象显示，楼市调整还在继续，房产暴利时代将结束。
上海：旗舰潜航
16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，将上海两大楼盘星河湾荟苑(又称“浦东星河湾”)、上海星河湾花园以8.5~8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。消息一出，楼市震动。
上海市房地产交易中心“网上房地产”公示，于2011年7月8日开盘的星河湾荟苑二期，总套数为209套，最高报价98500元/平方米，最低64500元/平方米。如果据此最低价打8折估算，仅比2009年首期开盘价格46800元/平方米高出一成。
正是这个星河湾荟苑，2009年开盘时曾创下“6小时成交40亿元”的神话。
位于上海市闵行区的上海星河湾花园今年5月二度开盘价格为40800元/平方米~70800元/平方米，打8折后，最低价甚至跌破2010年首度开盘最低价39000元/平方米。
星河湾董事副总裁梁上燕表示，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归。
“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”不过她强调指出，这样的做法并不会在全国的项目中普遍实行。
“这一举措反映的房企心态是，对于明年去投资化的政策松动趋势，不抱希望。”业内专家陈晟表示。
在这一轮房地产调控中，高端住宅市场所受影响逐渐显现。上海中原地产提供的数据显示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。
星河湾荟苑自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。上海星河湾花园自今年2月起，除了5、7、11三个月之外，其他月份成交量始终在个位数徘徊。
随着降价而来的就是安抚老业主的问题。
据“网上房地产”信息，星河湾浦东项目已售套数378套，闵行项目302套。据悉，降价之后，上述两楼盘老业主须在明年1月31日前履约——完成按揭手续或补齐余款等等，才能获得补偿。
有业内人士认为，调整价格以及降价补偿的举措，不排除是星河湾为促销上海项目使出的一记“高招”：既安抚了前期业主，又吸引新业主入市购买，而且利于收回老业主的“应收账款”，“比单做广告有用多了”。
据《第一财经日报》记者了解，昨日晚间发稿时，星河湾荟苑17、18两日分别定出11套和7套；上海星河湾花园则有共计4套房源支付了定金。
同前期江浙客户为购买主力的情况有所不同，新买家中上海籍人士与境外客户几乎“平分天下”，其中约七成愿一次性付款。
广深：中心开花
住宅降价的大中城市范围正在扩大。
据昨日国家统计局公布的数据，11月份70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市有49个，环比持平16个，环比下降城市比10月份增加15个；同比下降的城市有4个，同比涨幅回落61个，均比10月份增加2个，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
而广州、深圳的降价地段已经由外围向中心城区扩展。
日前，位于广州海珠区新港中路的一个楼盘，突然宣布大幅降价，最高降幅达9000元/平方米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。
无独有偶，位于广州东山区的一个楼盘，以一条促销短信而广受关注：“东山楼七折！铁底！直降1万！限量限时抢购，豪装两房1.8万起，三、四房2.2万起。仅限三天，首付30万起名校足车位。”
17日，位于广州环市东板块的淘金家园报价由原来的每平方米3万元降至“2”字头，开发商号称打“7折”甩卖朝向较差的单位；此前一天开盘的大坦沙万科柏悦湾三期也以每平方米12900元起价吸引买家，比二期每平方米18000元的均价大降5000元。当地业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。
而位于深圳市福田南区的在售楼盘廊桥国际推出72至108平方米两房和三房特惠房，折后均价仅为29400元/平方米，跌破中心城区30000元/平方米的房价关口。
自11月以来，万科、招商地产、保利地产、星河地产等多家开发商在深圳都采用了以价换量的策略。
最值得关注的是，万科在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14个城市共计10亿元的房源从12月1日以在线专卖的形式，实行全程网络大幅度优惠销售，这也是目前国内房地产行业最大规模的房产 |